Знаете ли вы, что у земли могут быть секреты? И как уберечь себя от тайн, которые мешают долгой и счастливой жизни на своем участке? Ответы — в статье.
Всем известно, что перед покупкой нужно обязательно изучить кадастровые данные в ЕГРН. Эти сведения дадут вам возможность проверить границы участка, уточнить его кадастровую стоимость, выяснить возможные ограничения на использование, а также узнать об операциях с участком. Данные также пригодятся для планирования застройки и будущего развития участка.
Но можно пойти дальше стандартных сервисов и поискать информацию в других источниках (ниже мы расскажем, в каких). Зачем это нужно? Поняв полную картину и оценив возможные риски, вы сможете сэкономить и уберечь себя от ошибок при строительстве и прокладке коммуникаций.
Кроме того, вы сможете «отмотать назад» историю участка, узнать полный список прежних владельцах и даже проверить на археологическую ценность — вдруг под землей скрыт клад? Но обо всем по порядку.
Государственные сервисы
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) предоставляет базовые сведения о земле. Чтобы их получить, нужно заказать две выписки: одна покажет права, общие характеристики и обременения, другая — список собственников, с начала их официального учета (1998 г).
Получить выписки можно через сайт Госуслуг или в МФЦ. В первом случае вы подаете запрос с указанием кадастрового номера, оплачиваете пошлину и получаете файл. Для МФЦ потребуется заявление на бумаге, а документ вам предоставят п
Официальные источники, где можно найти сведения о земле:
- Росреестр и ГИС‑сервисы — для получения сведений из ЕГРН. Кстати, в проекте «Мой гектар» используются собственные цифровые системы.
- Публичная кадастровая карта недвижимости РФ.
- Портал Госуслуг — для дистанционного заказа выписок.
Из ЕГРН можно узнать: статус и точную площадь участка, категорию земли, вид разрешенного использования, географические координаты, права и обременения, зоны с особыми условиями использования, границы участка, наличие межевого плана, а также кадастровые ошибки (если есть). А также список правообладателей за 28 лет, вид права, документы и основания. Что должно насторожить: частая смена собственников в короткий срок — это может указывать на судебные разбирательства за право владения землей.
Публичная кадастровая карта дает развернутую картину. Чтобы ее увидеть, нужно ввести кадастровый номер и включить слои ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий), здесь же — охранные зоны, красные линии, санитарные и водоохранные границы. Карта может показать то, что сложно понять из выписки — например, если через участок проходит охранная зона линий электропередач.
Нюанс — карта подгружает сведения из ЕГРН, но обновления могут задерживаться. Поэтому в случае сомнений стоит заказать повторную выписку или уточнить данные на муниципальном портале градостроительства.
Судебные разбирательства
Вам как владельцу участка будет не лишним узнать о бывших собственниках. Пригодятся сведения о судебных спорах, особенно связанных с землей, и об исполнительных производствах. Если человек имеет долги, это может сказаться на вашей сделке в виде запрета на оформление.
Вам помогут:
- Картотека арбитражных дел по юрлицам и ИП.
- База должников ФССП по исполнительным производствам.
Поиск осуществляется по кадастровому номеру участка, адресу, фамилии и ИНН продавца.
Градостроительные документы
Законодательные нормы определяют места застройки, высоту объектов, отступы от других зданий и прочее. Все регламенты прописаны в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) или в паспорте объекта. Постарайтесь сверить его с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и с действующим генпланом, поскольку реальный вид использования не всегда совпадает с разрешенным, и это может сказаться на будущем строительстве.
Сведения можно найти в администрации вашего города или района (включая их сайты). В разделе градостроительства часто собраны ПЗЗ, схемы и регламенты. Для уверенности изучите слои ЗОУИТ на публичной кадастровой карте.
Дела архивные
Если после изучения выписок у вас остаются вопросы или требуется получить сведения о собственниках, зарегистрированных до 1998 года, можно обратиться в архивы участков Росреестра и муниципальных организаций. До создания единой системы этими материалами занимались БТИ или земельные комитеты.
Архивные дела сейчас можно заказать через МФЦ. Постарайтесь заранее узнать, какая информация доступна, чтобы не тратить время зря.
Еще вариант — база нотариусов, если сделка была нотариально заверена. Тогда данные могут быть в реестре, а документы — у специалиста, который этим занимался.
Для тех, кто хочет узнать не только полезные сведения, но и в целом понять прошлое своей собственности, есть археологические карты. На них можно найти данные и характеристики мест исторического значения, обрядовых и других памятников вашего региона. Это настоящее путешествие во времени!
Многие поселки проекта «Мой гектар» находятся в Тверской области — местности с богатым прошлым, которая помнит немало важных событий. Если будет интересно, можете изучить ее на специальном сайте.
До конца января в проекте «Мой гектар» продолжается зимняя акция — участки в новых поселках со скидками до 80% и гектар в подарок.
Подробную информацию можно узнать у наших земельных экспертов. Оставьте заявку и запишитесь на консультацию!