Владельцев квартир в старых домах ждет значительное повышение платежей за капитальный ремонт уже с 2026 года. В Минстрое готовят новую методику расчета, которая будет учитывать реальный износ дома. Что изменится, сколько придется доплачивать и можно ли этого избежать — разбираемся в деталях.
Почему меняют правила?
По словам замминистра строительства и ЖКХ Алексея Ересько, действующие региональные программы, утвержденные еще в 2013 году, безнадежно устарели. Они не учитывают реального состояния тысяч домов, построенных в 1950-80-х годах.
- «Спящие» работы. В планах до сих пор значатся замены чугунных стояков, которые в хорошем состоянии и могут прослужить еще десятилетия.
- Внезапные угрозы. С другой стороны, износ фундаментов, крыш и фасадов часто оказывается куда серьезнее, чем предполагалось 12 лет назад, что создает прямую угрозу безопасности.
Новая система расчетов будет учитывать не метраж квартиры, а целый комплекс факторов:
- Материал стен (кирпич, панель, блоки).
- Этажность и год постройки.
- Инженерное оснащение (лифты, мусоропроводы).
- Климатические условия региона.
Что это значит на практике?
Проще говоря, платежи станут индивидуальными. Самые высокие взносы ожидают жильцов наиболее изношенных панельных «хрущевок» и ветхих бараков.
Для сравнения: Сейчас в среднем по России минимальный взнос составляет около 20-25 рублей с квадратного метра. В новой системе для домов с высокой степенью износа эта цифра может вырасти в 1.5-2 раза.
Ключевое нововведение: ускоренный капремонт
Помимо роста тарифов, появится и новый механизм — возможность провести ремонт досрочно.
Как это будет работать?
- Собственники инициируют техническое обследование и выявляют критические проблемы (протекающая крыша, трещины в стенах).
- На общем собрании большинством голосов принимается решение о досрочном ремонте и повышенных взносах.
- Фонд капремонта финансирует работы авансом.
- Жильцы возмещают затраты за счет увеличенных ежемесячных платежей в течение нескольких лет.
Это шанс не ждать своей очереди до 2040-х годов, но плата за скорость будет существенной.
Что можно сделать уже сейчас?
- Узнайте о состоянии вашего дома. Проверьте, входит ли он в региональную программу капремонта, и какие работы запланированы. Эту информацию можно найти на сайте Фонда капремонта вашего региона или в управляющей компании.
- Инициируйте собрание. Если видите очевидные проблемы (грибок на стенах от сырости, разрушающийся фасад), предложите соседям провести независимое техническое обследование. Его результаты станут основанием для обращения в Фонд.
- Готовьтесь к диалогу. Обсуждайте с соседями возможные варианты: ждать очереди по старым тарифам или согласиться на повышенные взносы, но получить новый ремонт уже через 1-2 года.
- Следите за законопроектом. Официальный проект поправок пока не внесен в Госдуму. Когда это произойдет, важно изучить его положения, особенно касающиеся максимально возможного повышения взносов и механизма их расчета.
Мнение экспертов
Обновление методики — объективная необходимость. Старые дома действительно ветшают быстрее, чем предсказывали устаревшие нормы. Однако ключевой вопрос — соразмерность повышения платежей реальным доходам жильцов, многие из которых являются пенсионерами.
Система не должна работать так, когда безопасность и комфорт становятся роскошью. Важно, чтобы новый закон предусматривал не только увеличение тарифов, но и четкие механизмы целевого использования средств, прозрачные сметы и эффективный контроль за качеством работ. Иначе мы получим ситуацию, когда люди будут платить больше за те же самые долгие ожидания и некачественный ремонт.
Если вы живете в старом доме — начните этот разговор с соседями уже сейчас. От вашей общей позиции и готовности к диалогу будет зависеть, во сколько вам обойдется безопасность вашего жилья в ближайшие год
Поставьте лайк и поддержите канал