Доходность аренды жилья в России в начале 2026 года: ключевые тренды

Согласно исследованию цифровой платформы недвижимости «Циан», в начале 2026 года наблюдается заметное снижение доходности от сдачи жилья в аренду в крупных городах России. Рассмотрим основные показатели и причины изменений.

Основные цифры:

• Средняя доходность по крупным городам России: 6,1% годовых (снижение на 0,5 п. п. по сравнению с январём 2025 года).
• Доходность в Сочи: 4% годовых (один из самых низких показателей по стране).
• Рост стоимости квартир на вторичном рынке за год: 9,4%.
• Рост ставок аренды однокомнатных квартир за год: 2,2%.

Города с наиболее высокой доходностью (7−9% годовых):

• Хабаровск;
• Ярославль;
• Кемерово;
• Новосибирск;
• Московская область;
• Ленинградская область.

Города с минимальной доходностью (4,0−5,5%):

• Сочи;
• Севастополь;
• Казань;
• Владивосток;
• Москва;
• Санкт‑Петербург.

Сравнение с банковскими депозитами

В начале 2026 года доходность аренды остаётся ниже, чем по банковским вкладам:

• вклады на 1–3 года: 6−13% годовых;
• краткосрочные депозиты: до 16% годовых.

При этом разрыв между доходностью аренды и вкладов сократился по сравнению с началом 2025 года, когда ставки по длительным депозитам достигали 20%.

Факторы снижения доходности

Главная причина снижения доходности — опережающий рост цен на вторичном рынке недвижимости при слабом увеличении арендных ставок. Кроме того, фактическая доходность аренды ниже расчётной, так как не учитывает:

• расходы на ремонт;
• налоги;
• часть коммунальных платежей.

Динамика цен на жильё

В 2025 году отмечен значительный рост цен на вторичное жильё:

• Сочи: цена квадратного метра достигла 306,6 тыс. руб. (+12% к уровню 2024 года).
• Махачкала: лидер по росту цен — 120,9 тыс. руб. за кв. м (+25%).

Вывод

На начало 2026 года инвестирование в аренду жилья во всех крупных городах России менее выгодно, чем размещение средств на банковском депозите. Однако сокращение разрыва между доходностью аренды и вкладов указывает на постепенную стабилизацию рынка на фоне снижения ключевой ставки Банка России.

Сообщение Доходность аренды жилья в России в начале 2026 года: ключевые тренды появились сначала на Автомикс.