Хотите купить квартиру в самом сердце Севастополя — в районе Центрального городского кольца? Это престижно, удобно и… требует внимательного подхода к выбору. Мы проанализировали актуальные предложения, чтобы вы точно знали, на что ориентироваться.
Однокомнатные квартиры: классика старого фонда
Средняя цена: 8,6 млн рублей
Средняя площадь: 35,5 кв. м
Стоимость квадратного метра: ~242 тыс. рублей
Типичная «однушка» в этом районе — это квартира в сталинском доме на 2-м или 3-м этаже. Ремонт чаще всего косметический, сделанный около 10 лет назад, и уже требует обновления.
Примеры из рынка:
· ул. Луначарского, 23 – 33.6 кв.м за 8.25 млн руб.
· Советская ул., 24 – 34.8 кв.м за 7.9 млн руб.
· Большая Морская ул., 3 – 36.2 кв.м за 10.8 млн руб. (с новым ремонтом)
Что важно знать:
Если отойти немного от кольца в сторону Центрального рынка и улицы Восставших, можно найти квартиры большей площади (от 45 кв.м и более), часто за счет бывших пристроек. Цена за метр здесь остается на том же уровне — около 236 тыс. рублей, но итоговая стоимость будет выше из-за метража.
---
Двухкомнатные квартиры: простор и особенности
Средняя цена в районе кольца: 15,9 млн рублей
Средняя площадь: 59 кв. м (колеблется от 42 до 67 кв.м)
Стоимость квадратного метра: ~269 тыс. рублей
Как и «однушки», это, как правило, сталинки на 2-3 этажах. Ремонт чаще косметический и давно не обновлялся.
Примеры из рынка:
· Советская ул., 30 – 42.2 кв.м за 9.9 млн руб.
· Большая Морская ул., 26 – 59.3 кв.м за 13.5 млн руб.
· ул. Суворова, 5 – 61.9 кв.м за 20.8 млн руб.
Ключевая особенность и предупреждение:
Многие дома в центре являются объектами культурного наследия. Это накладывает серьезные ограничения:
· Деревянные перекрытия — сложность в прокладке современных коммуникаций.
· Согласование ремонта — даже остекление балкона или изменение планировки необходимо согласовывать с Архитектурой города. Это долгий и бюрократический процесс.
Альтернативный вариант:
На соседних улицах, например, в районе Очаковцев, двухкомнатные квартиры стоят дешевле — около 232 тыс. рублей за «квадрат». Средняя цена такой квартиры площадью около 45 кв.м составит 10,6 млн рублей.
---
Итог и совет покупателю:
1. Цена и метраж — в центре Севастополя вы платите не только за жилье, но и за статус и локацию. «Квадрат» в двушке дороже, чем в однушке.
2. Состояние — будьте готовы к тому, что даже дорогие квартиры потребуют вложений в ремонт. «Косметика» здесь часто весьма условна.
3. Юридические нюансы — обязательно проверьте статус дома перед покупкой. Если он признан объектом культурного наследия, ваши возможности по переустройству жилья будут сильно ограничены. Потребуйте у продавца все документы и проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости.
Покупка в центре Севастополя — это инвестиция в историю и атмосферу. Подходите к ней с холодным расчетом и полной информацией, и тогда ваша новая квартира будет приносить только радость.