📌 Больше оформить нельзя. И именно в этом — ценность.
🎯 Цель
Получить в собственность участок ЛПХ (полевые) площадью 2,5 га.
🧠 Стратегия
1️⃣ Оформляем участок в аренду у государства
2️⃣ Используем землю строго по назначению 3 года
3️⃣ Выкупаем участок в собственность за 100% кадастровой стоимости
4️⃣ Работаю только с теми локациями, где уже есть подтверждённый спрос: риелторы, которые реально продавали аналогичные участки.
⚠️ Важно: В каждом регионе процент выкупа свой. Где-то 100%, где-то меньше — всё зависит от местного закона.
💰 Считаем цифры:
💸 Рыночная цена участка 2,5 га: ~ 30 000 000 ₽
🧾 Кадастровая стоимость: 350 000 ₽
📉 Затраты по шагам:
🧭 Межевой план — 20 000 ₽
(работа кадастрового инженера)
🏛 Госпошлина за кадастровый учёт — 4 000 ₽
🏛 Госпошлина за регистрацию аренды — 4 000 ₽
🌱 Аренда земли:
— 3 000 ₽ в год
— за 3 года: 9 000 ₽
🚜 Обработка земли:
— 50 000 ₽ в год
— за 3 года: 150 000 ₽
🏡 Выкуп в собственность после 3 лет — 350 000 ₽
🏛 Госпошлина за регистрацию права — 4 000 ₽
🧮 ИТОГО затрат:
541 000 ₽ — чтобы получить 2,5 га земли в собственности, которая на рынке стоит десятки миллионов.
📈 Продажа и прибыль
Даже если сделать скидку покупателю и продать участок не за 30 млн, а, например, за 25 000 000 ₽:
💰 Вход: ~ 541 000 ₽ за три года
💰 Выход: ~ 25 000 000 ₽
📊 Разница — колоссальная.
🚀 Потенциал роста (самое вкусное)
Если в будущем поменять ВРИ для ИЖС, или расширятся границы населённого пункта, 📈 стоимость участка может вырасти в 2–3 раза. И это уже совсем другие цифры.
📌 Что дальше?
В следующих постах я подробно расскажу:
👉 что именно входит в “обработку участка”,
👉 как использовать землю так, чтобы выкуп прошёл без проблем.
💼 Моя услуга в этом направлении Услуга 🧩 10: Поиск и оформление земельного участка для ведения СХ — 90 000 ₽
Для инвесторов по формату: Инвестиции 🧩 1 — в земли сельхозназначения. (см. Актуальное).
Даже с учётом этой суммы:
📊 прибыль несопоставима с затратами.
🧠 Личный подход
В свой портфель я уже добавляю участки по этой стратегии. И это — всего лишь одна из 13 рабочих стратегий, которые я использую.