Каждый год в России разыгрывается более 140 000 земельных участков.
И вот парадокс: 49% торгов не состоялись. Просто никто не пришёл 🙃
Тогда почему иногда мы видим сумасшедшие торги, когда участок поднимается в цене в 20 раз?
Ответ прост 👉 все бегут туда, куда бегут все.
⚖️ Представьте магазин: товар на уровне глаз всегда продаётся лучше. То же самое и с землёй.
Все видят участок под ИЖС — и кидаются на него толпой.
А вот соседний участок с непонятным ВРИ «коммунальное обслуживание» 🏭 остаётся без внимания.
💡 А теперь фокус:
Если участок находится в той же территориальной зоне, что и ИЖС, его ВРИ можно поменять.
В итоге ты получаешь участок по минимальной цене, без конкурентов и нервотрёпки.
📊 Почему это работает?
— На «золотую полку» (ИЖС, коммерция) заявки сыпятся десятками.
— На «серые» ВРИ почти никто не смотрит.
— А цена стартует в десятки раз ниже рыночной.
🌙 Второй мой «грязный» приём — ночные торги.
Пока люди спят, самые умные жмут кнопку.
Так я забрал участок за 1000 ₽ в год в аренду на 20 лет (рыночная цена около 500 000 ₽) и спокойно могу его выкупить за копейки 13000р после постройки дома, а далее продать уже участок с домом по рыночной цене.
🔥 В чём мораль?
На торгах нет «своих» и «чужих».
Есть те, кто знает, как искать слабые места системы и что делать с участком.
А есть те, кто ноет в сообщениях: «там всё схвачено».
Земля всегда достаётся не тем, у кого больше денег, а тем, у кого больше знаний 📚
🚀 Подписывайтесь, и я покажу ещё десятки приёмов, которые помогают забирать землю без конкурентов и строить на ней будущее.
#земля #торгиземля #земельныйучасток #арендаземли #выкупземли #инвестициивземлю #земельныйэксперт #ИЖС #землямечты #секретыторгов