Данный пост посвящен ситуации, когда пострадавшие граждане, вложившие деньги в недвижимость, признанную самовольной постройкой, начинают

Данный пост посвящен ситуации, когда пострадавшие граждане, вложившие деньги в недвижимость, признанную самовольной постройкой, начинают писать заявления о возбуждении уголовных дел на своих застройщиков и параллельно ходят в гражданские суды, с целью отменить решение о сносе и сохранить свое жилье. Но, в силу юридической неграмотности, людям не всегда удается взвесить все «за» и «против», поэтому хотелось бы озвучить некоторые обстоятельства, которые могут возникнуть и привести к нежелательным последствиям.

ИТАК:

⛔️ 1. Как правило, в материалах многих возбужденных уголовных дел в отношении застройщиков, имеются такие формулировки: «…застройщик, создавая видимость правомерной деятельности по предоставлению в дальнейшем жилых помещений, в планируемом к возведению объекте недвижимости, для дальнейшего привлечения денежных средств, не имя намерения в получении разрешения на строительство, стал заключать с гражданами, в простой письменной форме, договоры займа (тут бывают и другие варианты), уклоняясь от их регистрации, что ВЛЕЧЕТ ПРИЗНАНИЕ ДАННЫХ ДОГОВОРОВ НЕ ЗАКЛЮЧЕННЫМИ, не имеющими для сторон никаких юридических последствий….» - вот таким образом сделки становятся недействительными, а подписанные договоры ничтожными, так как следствие установило, что они были заключены в результате мошеннических действий, т.е. застройщик имел умысел завладеть деньгами пострадавших, а не построить им многоквартирный дом (такие дома возможно возводить только на земельных участках с соответствующим видом назначения, СНТ и ЛПХ сюда явно не относятся).

⛔️ 2. У застройщика за душой ни гроша - он один, а вас много и сев за решетку, денег у него не прибавится! А если и имеется какое-то имущество, то, скорее всего, он его давно переоформил на своих родственников.

⛔️ 3. Чтобы взыскать материальный ущерб с застройщика, потерпевшим предлагают заявить ГРАЖДАНСКИЕ иски, в рамках рассматриваемого УГОЛОВНОГО дела, на сумму заключенного между вами с застройщиком договора. Тогда о какой квартире, после этого, вообще можно говорить, если вы выбрали, чтобы вам отдали деньги? А деньги он может до самого гроба вам отдавать по сто рублей в месяц, условно.

⛔️ 4. Ну и вишенка на торте - это процесс банкротства, к которому часто прибегают застройщики…

Не стоит забывать, что уголовный процесс очень сильно отличается от гражданских споров, арбитражных и т.д. Универсальных юристов и адвокатов не бывает! Ну и в принципе, кто из ваших юристов/адвокатов станет учитывать всё вместе и сразу? Просчитывать риски в совокупности всей ситуации, а не по отдельности выполнять стандартный набор действий в каждом направлении….

Думаю, вы и сами уже знаете ответ на этот вопрос. Поэтому, очень важно самому понимать что и для чего вы делаете, т.к. каждое отдельное направление, будь то уголовный процесс, гражданский спор или банкротство - требуют огромных денежных, временных ресурсов и будет стоить вам потраченного здоровья, а результат гарантировать никто не подвластен…