Россельхозбанк приостановил приём заявок и подписание договоров в рамках программы семейной ипотеки. Аналогичное решение в ближайшее время могут принять другие крупнейшие банки, в том числе Сбер, сообщил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
Эксперт подчеркнул, что конкретных причин ни один банк пока публично не озвучивает, но ситуация складывается на фоне важных изменений в программе.
«С 1 февраля вступают в силу новые правила: одна семейная ипотека на семью, оба супруга — обязательно созаёмщики, запрет на донорские схемы. А с 1 января государство снизило банкам компенсацию на 0,5 п. п. Возможно, кредитные организации предпочитают пройти переходный период без рисков, чтобы работать уже по обновлённым условиям и не пересматривать ранее одобренные заявки», — сказал специалист.
Также он добавил, что семейная ипотека остаётся ключевым инструментом для покупки жилья — программа продлена до 2030 года, и при рыночных ставках выше 20% это единственная доступная опция для молодых семей.
«Государство делает её более адресной, направляя помощь тем, кто действительно улучшает жилищные условия», — заключил Валерий Тумин.
По мнению финансового эксперта, автора Telegram-канала «Экономизм» Алексея Кричевского, в том, что в ближайшие несколько дней продажи по семейной ипотеке прикроют на время ещё несколько банков из топ-30, нет ничего неожиданного.
«Во-первых, пока нет информации о том, как распределены лимиты по выдачам, хотя это не главная причина приостановки выдачи. Во-вторых, это точно такой же кейс, как при сворачивании ковидной ипотеки, когда банки остановили выдачи за несколько недель до завершения программы», — отметил спикер.
По его мнению, решения банков в первую очередь связаны с их желанием перестраховаться.
«Если вдруг выяснится, что банк выдал 1 или 2 февраля кредит заёмщику, который де-факто уже не должен был этот кредит получить, будут вопросы, а они банкам не нужны. Поэтому проще приостановить выдачи и двигаться дальше уже исходя из новых условий, даже несмотря на то, что это будет небольшим ударом по собственным доходам», — продолжил Алексей Кричевский.
Согласно его оценке, объём выдачи жилищных кредитов в этом году сократится на 20–30%, особенно если в ближайшие месяцы введут прогрессивную ставку по семейной ипотеке.
«В Госдуме анонсировали рост до 10% годовых ставки для семей с одним ребёнком. Учитывая, что прямо сейчас это основная целевая аудитория программы, рост платежей на 30% их вряд ли обрадует и вряд ли это потянут все те, кто планировал кредитоваться в этом году из-за повсеместного роста цен», — заключил эксперт.