Знаете, что общего у вашего офисного центра 2005 года и дяди Васи, после корпоратива? Оба выглядят так, будто видели лучшие времена.
Только дядя Вася отоспится, а здание — нет. Потемневшая штукатурка, трещины, которые многие называют "характером", и "интересный" серо-буро-малиновый оттенок, который не предусматривал ни один дизайнер. Ваше здание устало. И это видно.
Почему это происходит
Классические «мокрые» фасады живут лет 10-15 в лучшем случае. Дальше начинается квест: то штукатурка отваливается, то высолы выступают, то краска облезает живописными пятнами. Особенно если здание стоит у дороги или в промзоне — там процесс идёт ускоренными темпами.
Вентилируемый фасад — это как хороший костюм поверх старой одежды. Только костюм этот служит 50 лет, защищает от дождя, ветра и косых взглядов потенциальных арендаторов.
Что даёт обновление фасада
Арендаторы перестают торговаться. Серьёзно. Здание с современным фасадом автоматически переходит в другую ценовую категорию. Люди готовы платить за то, чтобы их офис не выглядел как филиал мрачного прошлого.
Счета за отопление уменьшаются. Вентфасад с правильным утеплителем — это минус 30-40% расходов зимой. Летом кондиционеры тоже работают вполовину меньше. Это не маркетинг, это физика.
Здание дорожает. При продаже разница в цене между зданием с обшарпанным фасадом и обновлённым — это 15-20% стоимости. Иногда больше.
Сколько это займёт времени
Вот где магия: современные технологии монтажа вентфасада позволяют облицевать средний бизнес-центр за 3-4 недели. Без остановки работы офисов внутри. Люди приходят утром — видят строительные леса, уходят вечером — лесов нет, а стена уже другая.
К слову, в прошедшем году мы облицовывали рабочую подстанцию Россетей.
Площадь облицовки: 1600 кв.м (4 отдельно стоящих здания).
Срок изготовления и монтажа: 4 месяца
Было непросто, но мы справились.
А что с бюджетом?
Вентфасад — это не дёшево, не будем врать. Но если считать честно: стоимость монтажа минус экономия на отоплении минус рост стоимости здания минус отсутствие ремонтов ближайшие 30 лет — получается вполне разумная инвестиция.
Есть бюджетные решения (окрашенная оцинкованная сталь), есть премиум (сотовый алюминий). Выбор большой. Главное — перестать делать вид, что проблемы нет.
Итог
Ваше здание выглядит устало, потому что оно устало. Фасады не вечны. Но вместо того, чтобы каждые 3 года подкрашивать и штукатурить, можно один раз сделать нормально — и забыть на полвека.
Месяц работы, и у вас не узнаваемое здание. Которое не стыдно показать инвестору, арендатору и собственному перфекционизму.