Инвестирование в недвижимость с желанием обогатиться в статусе рантье превращается в мыльный пузырь, считают в среду, 14 января, аналитики «Мира Квартир» и опрошенные Mkset эксперты.
Аналитики портала недвижимости «Мир Квартир» подсчитали доходность квартир в городах России. Они пришли к выводу, что в 2025 году цель быть рантье и получать пассивный доход от аренды недвижимости становится всё дальше и дальше. И Уфа в этом исследование — не исключение.
Риэлтор Юсова: семьям с детьми лучше поторопиться с ипотекой до 1 февраля
Эксперты проанализировали ситуацию в 70 крупных городах нашей страны. Исследование основывалось на предположении, что жилье будет постоянно сдаваться в аренду без перерывов. Расходы на обслуживание недвижимости, включая ремонт, коммунальные услуги, налоговые выплаты и прочие издержки владельца, не принимались во внимание. Данные о стоимости квартир на вторичном рынке и уровне арендной платы получены из внутренней статистики портала.
Наиболее привлекательными вариантами стали объекты в Нижнем Тагиле, где доходность аренды составляет 8,8% годовых, а срок возврата инвестиций достигает 11,4 лет. Хорошими показателями отличаются также:
- Астраханская область (8,7%, 11,5 лет)
- Грозный (8,5%, 11,8 лет)
- Хабаровск (8,1%, 12,4 лет)
- Магнитогорск (7,8%, 12,8 лет)
- Мурманск (7,8%, 12,9 лет)
- Ленинградская область (7,5%, 13,3 лет)
- Московская область (7,3%, 13,6 лет)
- Череповец (7,3%, 13,8 лет)
- Смоленск (7,3%, 13,8 лет).
Новый год в Уфе отметили бедно
Уфа на фоне городов России (48 из 70 строчек рейтинга) выглядит как непривлекательный для размещения такого актива города. Для того, чтобы квартира окупилась через аренду, нужно ждать 17 лет. При этом изначально необходимо эти квадратные метры купить. Средняя стоимость жилья, как указали эксперты по недвижимости, в Уфе составляет ₽6,7 млн.
Если сдавать постоянно квартиру за среднюю стоимость аренды в столице Башкирии (₽32`944/месяц), то доходность составит 5,9%. На этом фоне краткосрочные банковские вклады, средняя ставка по которым на январь 2026 года составляет более 15%, выглядит куда более менее рисковым и доходным инвестиционным инструментом.
Москвич взял кредит на своего кота и стал банкротом
Кто не рискует — тот не покупает квартиру
«Ипотеку возьмём мы, а платить будут они»: эта схема пассивного дохода от сдачи квартиры в аренду уходит в прошлое. Аппетиты банков и застройщиков не уменьшаются, а вот спрос со стороны арендаторов падает.
— Купить квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду идея, которая работала в 2015–2020 годах, когда ставки были 9-11%. Сейчас реальность другая: рыночная ипотека под 18-22%, доходность от аренды 4-6% годовых. Арифметика не в вашу пользу, — резюмирует руководитель строительной компании «Бастион» Виталий Хижный.
— Важно понимать риски, — отмечает инвестор, предприниматель и основатель приложения социальной сети про финансы и инвестиции «Базар» (12+) Владислав Никонов. — Основной из них — отрицательный денежный поток, когда аренда не перекрывает ипотечный платеж и сопутствующие расходы. Также возможны периоды простоя, затраты на ремонт, обслуживание, налоги и снижение спроса. В результате квартира может требовать регулярных вложений, а доходность окажется ниже ожиданий.
Деньги важнее жизни: схема «черной вдовы» в Башкирии и России
Напомним, ранее Mkset рассказывал, как в Башкирии инвестируют в… смерть.