https://de.euronews.com/2026/01/19/immobilien-wohnungen-mieten-inflation
Ситуация с жильем ухудшается. Арендная плата продолжает расти, особенно в крупных городах; в Германии никогда не было такого дефицита жилья. Обзор ситуации.
В четвертом квартале 2025 года арендная плата выросла на 4,5 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что примерно вдвое превышает темпы общей инфляции, согласно индексу арендной платы GREIX от IfW. Кроме того, количество объявлений о сдаче квартир значительно сократилось.
«Сейчас соискателям жилья приходится нелегко», — говорит Йонас Здржалек, руководитель проекта GREIX в Кильском институте мировой экономики. «Предложение традиционных квартир сокращается, цены растут, а условия становятся все более сложными из-за растущего числа договоров аренды на фиксированный срок и меблированных квартир».
В Кёльне и Мюнхене соискателям жилья приходится особенно сильно тратиться. В Кёльне арендная плата выросла на 3,4%, а в Мюнхене — на 1,9% за последний квартал.
Тем не менее, Мюнхен остается самым дорогим городом со средней арендной платой в 23,35 евро за квадратный метр, за ним следует Франкфурт-на-Майне с 17,36 евро. Только в Лейпциге, где арендная плата составляет 10,22 евро за квадратный метр, она значительно ниже среднего показателя
В Германии не хватает 1,4 миллиона квартир и улучшения ситуации в ближайшие годы не ожидается.Общий спрос до 2030 года,по оценкам института Пестеля,составит до 2,4 миллиона квартир. В ближайшем будущем будет построено лишь половина необходимого количества квартир. Институт прогнозирует около 200 000 новых квартир в год. Несмотря на это, сохраняется дефицит, в частности, доступного жилья и социального жилья.
В абсолютных цифрах на первом месте находятся две крупнейшие и самые густонаселенные федеральные земли: в NRW не хватает 376 000 квартир, в Баварии - 233 000, говорится в отчете.
Около половины, из более чем 23 миллионов семей, имеющих право на получение жилья,не могут найти устраивающий их вариант недорогой квартиры . Однако по всей стране насчитывается всего около миллиона единиц социального жилья, и строительство этих единиц застопорилось. В анализе отмечается, что одной из целей должно стать как минимум удвоение числа единиц социального жилья.
«При сдаче квартир в аренду в крупных городах люди с низким доходом, а также студенты профессиональных училищ или университетов, как правило, все чаще сталкиваются с финансовыми трудностями. Квалифицированные работники из Германии и других стран также часто испытывают трудности с переездом»
Исследование рынка жилья Pestel также выделяет молодежь как «неблагополучную группу». Студенты в среднем тратят 53 процента своего месячного бюджета только на жилье. Но от этих изменений страдают и пожилые люди.
Поколение бэби-бумеров, которое выйдет на пенсию в ближайшие годы, может столкнуться с финансовыми трудностями. Пенсии будут сравнительно небольшими, а это значит, что некоторые люди больше не смогут позволить себе свое нынешнее жилье. К такому выводу пришло исследование Pestel.
Смотри что получается в Мюнхене ,при средней цене за квадратный метр 23,35 евро .Если снять небольшую квартиру 45квадратов ,то только аренда будет составлять 1050 евро + ещё и коммунальные услуги и часто в коммунальные услуги не включены газ и электричество ,это платиться отдельно .Примерно ,если брать ещё и страховки ,то такая квартира будет обходиться минимум в 1500 евро в месяц . И если одинокий человек с небольшой зарплатой ,просто не потянет такое жильё .Так как у одиноких 1 налоговый класс и там очень большие вычеты . То есть по сути ,человеку будет хватать только на еду ,если у него будет выходить чистыми 2000 евро . На остаток в 500 евро трудно прожить в большом городе .
Что про студентов .Дочь у нас учиться в Кёльне ,но живёт в Бонн . У неё очень маленькая квартира в студенческом доме на 288 комнат .Но каждая комната ,как маленькая квартира и кухней ,душем и туалетом и полностью меблирована. Она платить постоянную сумму ,в которую всё включено и там нет счётчиков ни на что .В месяц 607 евро . Стипендия у неё 685 евро + детские 259 евро а 150 евро мы ещё ей помогаем . Ну по сути и одежду и раз в пол года 330 сбор в университете мы оплачиваем . Но это ,ещё нам повезло .
Резко ухудшилось положение с квартирами с 2022 года ,когда пошёл поток беженцев с 404 . И они ещё в добавок ,эти беженцы ,стали приоритетными получателями социального жилья ,что ещё ухудшило положение на рынке аренды жилья ,которое и до этого было очень плохое .Так что цифра нехватки 1,4 квартиры вполне реальная и возможно ещё и занижена ,так как многие недовольны своими квартирами и охотно бы переехали в другие .
В нашем городке аренда 3 комнатной нормальной квартиры начинается от 800 евро + конечно коммунальные услуги .Что бы для сравнения понять как это много или мало ,мы по кредиту за дом платим в месяц 555 евро . То есть люди платят дяде или тёте ,а мы платим за своё жильё ,прилично меньше ,чем люди только за аренду . Ещё одна большая проблема ,что арендодатели ,особенно большие фирмы ,которые сотнями ,а иногда тысячами сдают квартиры ,очень прилично обманывают с коммунальными платежами арендаторов . Мы сам прошли через это и сейчас много знакомых ,которые снимают жильё ,платят в два раза больше за простую квартиру на 60-75 квадратов коммунальных услуг ,чем мы за дом ,со всеми страховками .
Аренда жилья в Германии ,очень прибыльный бизнес и это значительно выгоднее ,чем заниматься производством ,которое в любой момент может остановиться от отсутствия заказов .А аренда жилья ,бизнес стабильный и доходный .