Знаете, я уже несколько лет постоянно общаюсь с людьми, которые построили дома. И каждый раз слышу одно и то же: «Эх, знал бы раньше!» Решил собрать топ-10 самых болезненных ошибок, о которых жалеют владельцы уже готовых домов. Поверьте, лучше учиться на чужих промахах, чем потом кусать локти.
1. Неудобная транспортная доступность
Мой знакомый Сергей купил участок в живописном месте за городом. Красота! Лес, тишина, птички поют. Только вот от их московской квартиры до этого рая — полтора часа в одну сторону. А если пробки — то все три. Теперь он честно признается: «Ездим туда раз в месяц, участок зарастает бурьяном».
Смотрите не только на красоту пейзажа.
Проверьте: Сколько реально ехать в час пик
Есть ли рядом остановки общественного транспорта (вдруг машина сломается?)
Где ближайшая железнодорожная станция
Какие дороги — асфальтированные или грунтовые?
Я для себя вывел правило: если от квартиры больше часа езды — это уже не дача для выходных, а место для редких визитов.
2. Строить дом без плана развития участка
Вот это вообще классика! Люди ставят коробку дома, а потом начинают чесать репу: «А куда копать септик? Ой, а скважину-то где бурить будем?»
У моего коллеги по работе именно так и вышло. Дом поставили красиво, по центру участка. А когда пришло время делать септик, оказалось, что по нормам его нужно отодвинуть от дома на 5 метров. Теперь он стоит прямо у забора соседей. Те, мягко говоря, недовольны.
Или ещё история: друзья построили дом, а под машину места не осталось. Точнее, осталось, но въезд такой неудобный, что каждый раз как испытание.
Поэтому я всегда советую: возьмите лист бумаги, нарисуйте план участка в масштабе и расставьте на нём ВСЁ:
Сам дом
Септик (или канализацию)
Скважину (или колодец)
Парковку минимум на две машины
Баню, если планируете
Зону отдыха
Сад-огород
И только когда всё поместилось и не нарушает санитарные нормы — стройте.
3. Проектировать дом самому без опыта
«Да я сам начерчу, зачем архитектору платить!» — говорят многие. А потом живут в доме, где тамбур размером с телефонную будку, в санузел боком заходишь, а про кладовку вообще забыли.
Где то на форуме читал высказывание одного пользователя: построил двухэтажный дом, а котельную не предусмотрел. Котел в итоге в коридоре стоит. Представляете? Шумит, гудит, место занимает.
Или вот еще: забыли про постирочную. Стиральная машина теперь в ванной, сушилка на балконе, гладильная доска непонятно где хранится.
Профессиональный архитектор учитывает сотни нюансов, о которых обычный человек даже не задумывается. Это не та статья расходов, на которой стоит экономить. Сэкономите 50–100 тысяч на проекте — потеряете в комфорте на долгие годы.
4. Строить без учёта расстановки мебели и техники
А вот это моя любимая тема! Сколько я видел домов, где розетки были разбросаны как попало!
Типичная картина: телевизор висит на стене, а розетка находится в двух метрах от него. Провода тянутся по стене, красота! Или диван стоит прямо напротив розеток — либо переставляйте мебель, либо используйте удлинитель.
Знакомая построила кухню. Красивую, дорогую. А когда начала расставлять технику, оказалось, что розеток катастрофически не хватает. Холодильник, микроволновка, чайник, мультиварка — для всего этого нужно питание! Теперь у неё висят тройники, а по столешнице тянутся удлинители.
Мой совет: ещё на этапе проектирования нарисуйте расстановку мебели. Где будет кровать, где шкаф, где телевизор, где рабочий стол. И под каждую зону планируйте розетки с запасом. Лучше пусть будет лишняя розетка, чем потом по всему дому будут разбросаны удлинители.
5. Один санузел в большом доме
Если у вас семья из трёх и более человек, а в доме один санузел — готовьтесь к утренним очередям. Я серьёзно!
Как-то раз я был в гостях у друзей. Дом площадью 120 квадратов, два этажа, семья из пяти человек. И один санузел на первом этаже! Утром начинается настоящий квест: кто встал раньше, тот молодец.
А самое веселье начинается ночью. Спишь себе на втором этаже, и вдруг — нужда приперла. Приходится спускаться в темноте по скрипучей лестнице. А зимой на первом этаже прохладнее, так что удовольствие сомнительное.
Моё твёрдое убеждение: если площадь дома превышает 100 квадратных метров, нужно делать два санузла. Если у вас двухэтажный дом, второй санузел обязательно должен быть на втором этаже. Необязательно полноценный, с ванной, достаточно небольшого с унитазом и раковиной. Это действительно спасает ситуацию.
Да, это дополнительные расходы на этапе строительства. Но поверьте, комфорт стоит этих денег. Особенно если в семье есть дети или вы планируете принимать гостей.
6. Отказ от тамбура или маленький тамбур
«Зачем нам тамбур? Это лишние метры, лишние деньги!» — часто слышу такое. А потом эти же люди жалуются, что зимой стоит открыть дверь — и в дом врывается холод.
Тамбур — это не прихоть, а необходимость. Особенно в наших климатических условиях. Он служит буферной зоной между улицей и жилым пространством. Зимой он сохраняет тепло, а летом не пропускает жару.
Плюс это место, где можно оставить грязную обувь, верхнюю одежду, зонты. Где можно стряхнуть снег, не занося его в дом.
У соседа по участку тамбур буквально метр на метр. Там только встать можно, ничего не положишь, не развернёшься. Зачем тогда вообще делали?
Нормальный тамбур — это минимум 2 на 1,5 метра. Чтобы поместились шкаф для верхней одежды, полка для обуви, зеркало. Чтобы человек мог спокойно раздеться и одеться, а не выделывать акробатические трюки.
7. Недооценить важность удобной лестницы
Сэкономить на лестнице — вообще топовая ошибка. Люди думают: «Да какая разница, главное, чтобы вела наверх!» А потом каждый день ходят по ней и матерятся.
Существуют строительные нормы для лестниц — они не взяты с потолка, а проверены годами эксплуатации. Высота ступени — 15–18 см, ширина — 28–30 см. Угол подъёма — 30–40 градусов. Если сделать ступени круче или уже, будет неудобно и опасно.
Знакомые построили дом и сделали лестницу практически стремянкой, чтобы она занимала меньше места. Ступеньки узкие, угол наклона — 50 градусов. Теперь спускаться можно только спиной вперёд, как по приставной лестнице. А бабушка их вообще наверх не поднимается — боится.
Или вот ещё вариант: сделали забежные ступени (треугольные) на повороте, сэкономили полметра. Только вот по узкой части этих ступеней ходить страшно, того и гляди соскользнешь.
Лестница — это то, чем вы будете пользоваться каждый день. По нескольку раз. Не экономьте на удобстве! Лучше пожертвовать парой квадратных метров площади, но сделать нормальную, удобную лестницу.
8. Строительство дома из обычного или профилированного бруса
Сейчас, наверное, кто-то скажет: «Да что ты говоришь, брус — натуральный материал!» Согласен, натуральный. Но давайте честно поговорим о проблемах, с которыми сталкиваются владельцы таких домов.
Я не говорю о клеёном брусе — это отдельная история, дорогой и технологичный материал, из которого действительно можно построить хороший дом. Я говорю об обычном или профилированном брусе естественной влажности.
У соседа дом как раз из такого бруса. Первые три года это был квест «найди щель». Дом садится, его ведёт, между брусьями появляются щели. Законопатили — через полгода снова продувает. Причём щели появляются в самых неожиданных местах.
Зимой вообще отдельная песня. Стены промерзают, по углам появляется иней. Топишь, топишь, а тепло улетает в эти щели. Счета за отопление космические.
Усадка дома — вообще больная тема. Нельзя сразу делать отделку, нельзя намертво крепить окна и двери. Год-два живёшь в недоделанном доме, ждёшь, пока закончится усадка.
Да, кто-то скажет, что можно всё сделать правильно, высушить брус, обработать его. Но на практике это сильно удорожает строительство. И всё равно не даёт гарантии, что проблем не возникнет.
Если вам очень хочется деревянный дом, обратите внимание на каркасные дома или дома из клееного бруса. А обычный брус — это лотерея, в которой часто проигрывают.
9. Отсутствие террасы или веранды
Построили дом, облагородили участок, а посидеть летним вечером негде. В доме душно, на улице комары. Вот и получается: купили участок за городом, а всё время сидим в четырёх стенах.
Терраса или веранда — это то место, ради которого вы вообще переехали за город! Утренний кофе на свежем воздухе, ужин в кругу семьи под звуки природы, посиделки с друзьями.
При этом необязательно делать огромную террасу. Даже небольшая площадка 3 на 4 метра под навесом — уже счастье. Поставьте стол, пару кресел — и зона отдыха готова.
Мои знакомые сначала построили дом без террасы. Через год пристроили её. Говорят: «Как мы раньше без неё жили?» Теперь половину времени проводят именно там.
Только учтите: террасу лучше планировать сразу, вместе с домом. Потом пристраивать — дороже и сложнее. Да и с архитектурной точки зрения может не вписаться.
10. Слушать непрофессиональные советы
И последнее, но самое важное. Знаете, сколько я видел людей, которые построили дом «как посоветовал сосед» или «как прочитал в интернете»?
Сосед Вася, который когда-то строил гараж, вдруг становится главным консультантом по всем вопросам. «Да зачем тебе проект, я тебе на коленке нарисую!» Или форумы, где один слепой ведёт другого слепого.
У каждого участка свои особенности: грунт, уровень грунтовых вод, роза ветров. То, что подошло вашему соседу, может совершенно не подойти вам.
Или вот классика: «Делай как я, у меня же получилось!» А через пять лет выясняется, что у этого человека трещит фундамент, мокнут стены, а крышу каждую весну приходится латать. Только он об этом почему-то не рассказывает.
Мой вам совет: консультируйтесь с профессионалами. Да, это стоит денег. Но эти деньги окупятся тем, что вы не наступите на грабли, на которые до вас наступили тысячи людей.
Нормальный архитектор, инженер-конструктор, опытная строительная бригада — вот кто должен быть вашим советчиком. А не сосед Вася со своим гаражом.
Строительство дома — это серьёзное дело, которое делается раз в жизни. Ошибки здесь дорого обходятся, причём не только в денежном плане, но и в плане потраченных нервов и испорченного настроения.
Тщательно планируйте, не экономьте на проекте и специалистах, учитывайте опыт тех, кто уже прошёл этот путь. И тогда ваш дом будет радовать вас долгие годы, а не станет источником постоянных проблем.
Удачи вам в строительстве! И помните: лучше потратить больше времени на планирование, чем потом всю жизнь мириться с последствиями поспешных решений.