Давайте советоваться. Мы все с вами помним, о трагедии, которая произошла в Ростове-на-Дону. В ГУ МВД России по Ростовской области обратилась собственница квартиры, которая сдавала постояльцам жилплощадь посуточно. Квартиранты должны были съехать 1 января, но никто не выходил на связь. Сейчас проводится судебно-медицинская экспертиза для выяснения причины смерти, возможно отравление. К сожалению, подобные истории не единичный случай.
В связи с чем, подготовила инициативу для дальнейшей ее проработки в гордуму и Заксобрание в профильных комитетах.
Во-первых считаю необходимым ввести понятия «Краткосрочная аренда жилого помещения» – предоставление во владение и (или) пользование жилого помещения на срок от 1 до 90 суток. Отделяется от договора найма (свыше 90 суток), что снимает многие противоречия.
Уже точно необходима обязательная идентификация постояльцев. Понимаю, это усложняет арендодателям жизнь. Арендодатель обязан передавать в единую государственную информационную систему данные о всех лицах, заселяющихся на краткосрочный период (возможно на базе МВД) (ФИО, паспортные данные, даты заезда/выезда). Думаю это главный инструмент безопасности.
Соответственно необходимо усилить административную ответственность. Возможно, установление специального налогового режима для легализующихся арендодателей (патент или НПД) с низкой ставкой и простой отчетностью. Льгота может действовать только при использовании единой системы идентификации.
Собственник, желающий сдавать жилье посуточно, обязан подать уведомление в региональный орган, указав адрес объекта и свои данные.
Соответственно у объекта должны быть соблюдены противопожарные нормы, санитарные правила, наличие минимального комплекта средств пожарной безопасности (огнетушитель, датчики дыма).
А вот в МКД должны быть полномочия у общего собрания собственников (ОСС) правом регулировать сдачу квартир. Во время предвыборных кампаний поступало много вопросов о том, что жители недовольны отношением арендаторов квартир к общедомовому имуществу и в целом повелению. Значит надо законодательно закрепить право ОСС большинством голосов (2/3) принимать решение о запрете или установлении особых правил краткосрочной аренды в МКД. В идеале, если немного помечтать, то обязать арендодателя ознакомить постояльцев под роспись с внутренними правилами дома (тишина, пользование лифтом, мусор), а также включить в договор пункт о возмещении ущерба, причиненного общему имуществу.
Для чего все эти мысли:
1. Снизить анонимность и, как следствие, число «пьяных дебошей» и противоправных действий.
2. Появление у соседей реальных рычагов влияния через ОСС. Что в свою очередь создаст понятные и справедливые правила для добросовестных арендодателей, защита их имущества через механизм залога и идентификации. Ну и, конечно, для роста налоговых поступлений для государства на благо донского края.
Таким образом, законопроект переводит краткосрочную аренду из серой, нерегулируемой зоны в прозрачный бизнес с четкими правилами, где безопасность и права всех участников защищены системно. Это краткая версия инициатива, что думаете?
