Уединённость — одно из ключевых слов, которыми маркетологи описывали концепцию ЖК Ever: закрытый двор, удалённость от магистралей и ощущение «своего мира» внутри большого города. Но удастся ли сохранить замысел застройщика в реальности, если вокруг — территории, только готовящиеся к редевелопменту? Агент офиса Vysotsky Estate на Профсоюзной Пётр Анджигаев детально изучил локацию и комплекс, чтобы ответить на этот вопрос.
О застройщике
Tekta Group специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости с 1999 года. Компания входит в число ведущих застройщиков Московского региона и реализует проекты бизнес- и премиум-класса. В портфеле компании более 2 млн м².
Tekta Group придерживается комплексного подхода к развитию территорий и стремится создавать жилую среду, гармонично интегрированную в городское пространство. Среди наиболее известных реализованных и текущих проектов — жилые комплексы Now, Spires (подробно об этом ЖК здесь), Twelve (подробно об этом ЖК здесь), Air, Lotus, Eniteo (подробно о комплексе здесь), а также бизнес-центр Air.
Проекты компании отличают выразительная архитектура, продуманное обустройство внутренней территории и рациональное использование площадей.
Tekta Group присвоен высокий рейтинг AA(s) по КСО (корпоративной социальной ответственности), что подтверждает активное участие компании в общественных и экологических инициативах.
Локация
Комплекс из шести корпусов расположен в одном из наиболее привлекательных районов Москвы — Обручевском (Юго-Западный административный округ), на улице Архитектора Власова. В пешей доступности находятся станции метро «Калужская» (Калужско-Рижская линия) и «Воронцовская» (Большая кольцевая линия).
Всего в 11 минутах ходьбы расположен Воронцовский парк — одна из ключевых рекреационных зон ЮЗАО. Это благоустроенная территория с тремя прудами, кафе и прокатом лодок, дубравой, развитой сетью пешеходных и велосипедных маршрутов. В состав парка также входят усадьба Воронцово и небольшой парк аттракционов. Всё это делает локацию комфортной и для «одиночных» прогулок, и для семейного отдыха.
Также в 15 минутах от комплекса находится Юго-Западный лесопарк — с тенистыми тропинками, прудом Запятая и по-настоящему свежим, «лесным» воздухом.
Из окон, выходящих на юго-восточную сторону, открываются виды на Битцевский лесопарк. Он находится в пяти автобусных остановках или примерно в пяти минутах на автомобиле. И уж тут-то уединения действительно достаточно.
Тот факт, что комплекс построен на территории бывшей промзоны, сегодня проявляется в окружении: по другую сторону дороги расположены автостоянки и гаражные кооперативы, а привычной для спальных районов инфраструктуры пока нет. В этом смысле уединённость комплекса действительно ощущается, хотя и в несколько ином контексте.
В перспективе ситуация должна измениться. Территорию планируют реорганизовать в рамках программы комплексного развития: на участке площадью 9,31 га будут построены школа, детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс. Благоустройство территории тоже запланировано. Однако на момент написания обзора вид на эту зону довольно унылый и непрезентабельный — фактор, который важно учитывать при оценке проекта здесь и сейчас.
То же самое касается и территории между зданием ОБ ДПС по ЮЗАО (Отдельный батальон дорожно-патрульной службы) и строящимися ЖК Stone Grain и БЦ Stone.
Бок о бок с ещё не сданными корпусами комплекса идёт строительство бизнес-центра «Level work Воронцовская».
Отмечу также, что теперь уже под окнами комплекса давно запланировано строительство дублёра Ленинского проспекта. Проект неоднократно откладывался и пока не имеет чётких сроков, но сам факт существования этих планов важен для понимания перспектив локации.
Социальная инфраструктура
Чтобы обеспечить жителей социальной инфраструктурой, в рамках проекта ЖК будут построены школа на 450 учащихся и детский сад на 220 воспитанников.
Кроме того, в районе расположены школы, стабильно входящие в топ-400 лучших образовательных учреждений Москвы: № 1541, 1514, 117, и относящиеся к ним дошкольные отделения. Также в локации много частных детских садов.
Обручевский и соседние районы — Ломоносовский и Коньково — известны большим количеством высших учебных заведений. В пешей и транспортной доступности находятся МГУ, ПМГМУ им. И. М. Сеченова, РУДН, РГГРУ, ИБХ, Гос. ИРЯ им. А. С. Пушкина, РГУ нефти и газа им. И. М. Губкина, РНИМУ им. Н. И. Пирогова, Московский университет МВД, МИТУ-МАСИ, МГПУ.
Медицинская инфраструктура представлена филиалом ДКЦ № 1 и филиалом Городской клинической больницы № 31 им. Г. М. Савельевой с родильным домом на улице Новаторов.
Транспортная доступность
Без сомнений, ЖК удачно расположен с точки зрения транспортной доступности. Быстро можно дойти сразу до двух станций метро: до «Калужской» (выход № 4) — около 9–10 минут пешком, до «Воронцовской» (выход № 11) — порядка 5–6 минут. Кроме того, рядом есть несколько остановок общественного транспорта.
На автомобиле выезд на улицу Обручева, входящую в состав Южной рокады, занимает менее минуты.
До центра Москвы — порядка получаса в пути без пробок.
До Ленинского проспекта — примерно 3 минуты, до Профсоюзной улицы — 1,5 минуты. При этом по Профсоюзной до МКАД — всего около 10 минут.
Архитектура и фасады
Каждый из шести монолитно-кирпичных корпусов имеет собственный архитектурный облик, при этом все здания объединены общей концепцией: корпуса попарно выполнены в одном цвете, что создаёт целостность застройки.
Все корпуса возведены на общем стилобате и объединены трёхуровневым подземным паркингом.
Первые этажи корпусов и пространство между ними отданы под коммерческие и общественные помещения. Их эксплуатируемая кровля является частью внутреннего двора.
Три корпуса I очереди соединены с тремя корпусами II очереди пешеходным мостиком.
МОПы (места общего пользования) и двор
Внутренняя отделка подъездов претендует на премиум-класс: вестибюли оформлены с использованием натурального камня и металла.
В сочетании со стойкой ресепшена и сдержанной, строгой палитрой отделки возникает ощущение, будто попадаешь не в жилой дом, а в фойе отеля.
Минуя зону ресепшена, по лестнице или на лифте поднимаемся на второй ярус к выходу во внутренний двор.
Тут же находится колясочная.
Закрытое пространство внутреннего двора, расположенного на втором ярусе — над подземным паркингом и помещениями общественного назначения, — своеобразная фишка комплекса.
Внутренний двор разделён на несколько функциональных зон: плейхаб с активностями для детей разных возрастов, воркаут-площадка и две зоны отдыха для взрослой аудитории.
Решение разграничить двор и уличное пространство таким образом, на мой взгляд, — это одновременно и плюс, и минус.
Плюсы — в обособленности: посторонние не смогут попасть во двор, а виды со второго яруса интереснее.
Минусы — в потенциальной травмоопасности, особенно для детей. Двор расположен довольно высоко, а ограждения, на мой взгляд, достаточно условны. Кроме того, открывающиеся со двора виды пока привлекательными не назовёшь. Впрочем, это временно — до реализации проекта КРТ (комплексного развития территории) и завершения строительства бизнес-центра.
Квартирография
В комплексе представлен широкий выбор планировочных решений — от студий до 5-комнатных квартир.
Отмечу, что в отделе продаж 2-комнатной квартирой называют формат, известный в народе как «евродвушка», то есть кухня-гостиная плюс спальня. То же самое касается и других вариантов.
Каждая категория представлена несколькими вариантами планировок, они разные по площади и конфигурации пространства.
Застройщик предлагает два вариант отделки: черновую и white box.
Цены
Сейчас для покупки доступны квартиры в корпусах II очереди.
Рассмотрим и арендную ставку на квартиры в уже готовых корпусах:
💰 1-комнатные квартиры (евростудии) — от 80 000 руб./мес.;
💰 2-комнатные квартиры (2Е) — от 100 000 руб./мес.;
💰 3-комнатные квартиры (3Е) — от 200 000 руб./мес.;
💰 4-комнатные квартиры (4Е) — от 450 000 руб./мес.
Мнение жителей
Многие жители комплекса отмечают современную отделку МОПов, просторные планировки и удачную локацию. При этом параллельно звучат жалобы на работу управляющей компании: нет заключённого договора, сложности с обслуживанием дома уровня бизнес-класса и произвольное формирование тарифов.
От себя добавлю, что претензии к УК небезосновательны. Во время осмотра внутреннего двора мне, к примеру, попался вот такой «подснежник», который наглядно иллюстрирует вопросы к качеству содержания территории.
Вентиляция в домах вызывает вопросы. Входная дверь в фойе открывается с трудом из-за сильного сквозняка, а в лифтовых шахтах слышны завывания ветра. Об этом же говорят и сами жильцы — при открытом окне в квартире входную дверь сложно открыть.
Что касается паркинга: в I очереди предусмотрено 655 машино-мест, во второй — 675. Это значительно меньше общего количества квартир (2203). Ещё до ввода в эксплуатацию трёх корпусов II очереди у жильцов уже начались проблемы с парковкой. Несложно представить, что будет после полного заселения комплекса.
Резюме
В целом район активно застраивается, и в ближайшей перспективе окружающая территория будет преобразована в современное городское и культурное пространство. Конечно, не без потери той самой уединённости, на которую сделали акцент маркетологи проекта.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!