До 1 февраля вы еще успеваете сделать то, что потом будет запрещено!
Я узнала об этом случайно. Не из Интернета. Не от банка. А из короткого сообщения подруги, которая всегда в теме всех новостей, которые происходят в нашей стране, да что в нашей, даже во всем мире:
— Ты понимаешь, что с 1 февраля семейную ипотеку можно будет взять только один раз? Я перечитала фразу несколько раз. И не совсем поняла, к чему она ведет.
Один раз — это как? На семью? На жизнь? Или о чем вообще речь?
Почему раньше семьи в Нижнем Новгороде справлялись?
Мы давно смотрели квартиру побольше. Не «чтобы переночевать», а для жизни.
Просторную двушку или трешку. Без отделки. Ремонт планировали сделать сами.
Цены примерно от 10 миллионов, а нормальные варианты — около 15 млн. Речь, конечно же, идет о новостройках. Потому что льготную семейную ипотеку можно оформить только от застройщика, а не на вторичном рынке. В Нижнем Новгороде такие цены сейчас – реальность.
Максимальная сумма семейной ипотеки в регионе — 6 млн рублей. И семьи могли купить 2 однушки по льготной ставке, а потом продать их и купить квартиру побольше.
— 6 млн оформляли на мужа
— 6 млн — на жену
Итого 2 квартиры — 12 млн по льготной ставке.
Что меняется с 1 февраля?
С 1 февраля семейную ипотеку можно будет оформить только один раз. Не два. Не «на каждого супруга». А один раз на семью. Теперь считаем честно. Берём ту же трёшку за 15 млн рублей без отделки. О двух однушках речи уже не идет, потому что семейную ипотеку можно будет взять 1 раз.
Помним, что максимум по льготной ипотеке в Нижнем Новгороде выдают 6 млн.
15 − 6 = 9 млн. Первоначальный взнос — 9 миллионов рублей. Без ремонта. Без мебели. Без кухни и техники.
Я смотрела на цифры и понимала: для большинства семей это просто стоп-фактор.
Самый важный момент, который замалчиваю
Пока 1 февраля ещё не наступило, действуют старые правила. До этой даты можно оформить семейную ипотеку на мужа и жену прямо сейчас, а после 1 февраля — взять ещё одну в любой момент, пока закон окончательно не изменили.
То есть фактически:
✔️ зафиксировать льготную ставку
✔️ сохранить возможность второй ипотеки
✔️ не загонять себя в неподъемный первоначальный взнос
А позже — в любое время привлечь донора: родственника или близкого человека и сохранить условия. После 1 февраля такая схема будет недоступна.
И ещё один нюанс, который многих застанет врасплох
Если в семье один ребенок, после 1 февраля ставка по ипотеке будет 12%.
Льготные 6% сохраняются только для семей с двумя детьми. Разница в переплате — миллионы рублей. Просто за то, что решение приняли на месяц позже.
Я сделала вывод
Мы привыкли думать, что ипотека — это всегда про «потом». Когда накопим. Когда будет спокойнее. Когда дети подрастут. Когда напутешествуемся и поживем для себя.
Но в этот раз всё наоборот. Самое дорогое решение — это подождать. Потому что 1 февраля — это не просто дата. Это граница между «можно» и «уже нет».
Пока январь ещё идёт — у семей есть шанс успеть. А какое решение примите вы?