Вторичный рынок жилья Бельгии: рост стоимости при снижении активности
Бельгийский вторичный рынок жилья в третьем квартале 2025 года показал “здоровую” для устойчивых рынков комбинацию: активность перестала разгоняться, но деньги в рынок продолжают заходить всё активнее. По данным Statbel, число сделок на вторичке выросло на 13% год к году, тогда как их совокупная стоимость прибавила 17,2% — то есть денежный объём растёт быстрее, чем количество операций, и рынок постепенно смещается в сторону более дорогих объектов.
Если смотреть поквартально, эффект ещё нагляднее: по сравнению со вторым кварталом 2025 года число сделок слегка снизилось на 0,3%, но общая стоимость сделок выросла на 2,9%. Это тот самый сценарий “сделок меньше, но они дороже”, который обычно говорит о жёсткости цен и о том, что продавцы не спешат уступать рынок, даже когда спрос становится более избирательным.
Региональная картинка важна, потому что объясняет, откуда берётся общий итог. В Фландрии (крупнейшем сегменте) количество сделок к предыдущему кварталу снизилось на 2%, тогда как Валлония и Брюссель прибавили. Но по стоимости сделок рост был во всех регионах — и именно это лучше описывает нынешний тренд: рынок поддерживает повышение цен, даже если темп сделок неровный.
По ценам самый заметный маркер — квартиры: в третьем квартале стоимость выросла на 4,1% год к году до €255 000. Дома дорожали мягче, но общий вектор сохраняется. На уровне инвестиционной логики это подталкивает к “защитной” модели: меньше ожиданий от текущей арендной доходности и больше фокуса на сохранении стоимости и аккуратном росте, особенно если объект можно улучшить через реконструкцию или энергоэффективность.
Целевая ссылка на полный материал: https://internationalinvestment.biz/real-estate/6790-vtorichnyj-rynok-zhilja-belgii-rost-stoimosti-pri-snizhenii-aktivnosti.html
#Бельгия #недвижимость #вторичныйрынок #цены #инвестиции #аналитика
