К концу 2025 года в ГИС ЖКХ — системе со всеми данными о ЖКХ — были сведения о 950 тысячах многоквартирных домов. Для 725 тысячи из них указана степень износа.
Четверть многоквартирных домов изношена более чем на 40% — это 239 тысяч зданий по всей России. При таком износе дом невозможно безопасно использовать без капитального ремонта, отмечают специалисты.
До 2024 года степень износа считали по методике 1986-го. Специалисты осматривали стены, крышу, перекрытия и инженерные системы, а затем сводили все в один показатель. С октября 2025-го правила изменились: элементы по-прежнему оценивают отдельно, но общего процента износа дома больше нет.
«Теперь рекомендации расширены и весьма детализированы, — считает ведущий эксперт ЦМАКП, научный сотрудник ИНП РАН Ольга Михеева. — новый документ должен помочь снизить роль человеческого фактора при оценке технического состояния домов. Чем четче будут прописаны характеристики дефектов, и соответствующий этим дефектам процент износа, тем меньше будет допущено ошибок».
▫️9,3% многоквартирных домов ветхие и аварийные
Это 88 тысяч зданий. Аварийными считаются дома, для которых существует угроза обрушения из-за сильного износа; ветхими — дома с высоким уровнем износа, которые еще не стал аварийными, но требуют регулярного мониторинга и поддерживающего ремонта.
Самая высокая доля таких домов — в арктических регионах: Якутии (46%), Архангельской области (31%), Коми (30%), ЯНАО (30%) и НАО (28%). В арктических регионах более суровый климат, который негативно влияет на состояние жилых домов и ускоряет их износ, замечает Михеева.
Меньше всего доля аварийных домов в Москве (0,23%), Санкт-Петербурге (0,26%) и Татарстане (1,4%).
▫️Для 227 тысяч домов в ГИС ЖКХ данных об износе нет
Хуже всего ситуация в Карелии — там такая информация есть лишь по 45% домов. В Астраханской области показатель составляет 46%, в Карачаево-Черкесии — 49%. В целом по России недоступна информация об уровне износа для каждого четвертого многоквартирного дома (24%).
Данные в систему должны вносить управляющие компании или органы власти, если дом находится у них в собственности. В 2025 году износ оценили у 14 тысяч домов. Однако это число, скорее всего, занижено: у 430 тысяч домов в базе не указана дата оценки износа.
▫️Точное число многоквартирных домов в России неизвестно
В ГИС ЖКХ учтены 950 тысячах многоквартирных домов, а у Росстата в сборнике «Жилищное хозяйство в России» за 2024 год их почти полтора миллиона. О таких расхождениях говорили еще в 2017-м: тогда Минстрой объяснял их тем, что ведомства по-разному определяют, какой дом считать многоквартирным.
Росстат публикует и данные об износе. Из них следует, что в 2024 году у 61% домов износ был выше 30% (в ГИС ЖКХ — у 52%). Сильный износ — больше 66% — Росстат зафиксировал у 12% домов из всех с оцененным уровнем износа, тогда как в ГИС ЖКХ таких домов 7%.