Разбираем грядущие изменения в программе семейной ипотеки: какой будет ставка в зависимости от числа детей, когда примут закон и как это повлияет на российские семья.
Семейная ипотека: что меняется в 2026 году
В России готовится серьёзное обновление программы семейной ипотеки. Законодатели предлагают отойти от единой ставки и ввести дифференцированный подход — теперь размер процента будет напрямую зависеть от количества детей в семье. Разберёмся, что это значит для заёмщиков и рынка недвижимости в целом.
Как будет работать новая система ставок
Процентная ставка станет гибкой ибудет рассчитываться по следующему принципу:
- 10 % годовых — для семей с одним ребёнком;
- 6 % годовых — для семей с двумя детьми;
- 4 % годовых — для семей с тремя и более детьми.
Важно: по мере снижения ключевой ставки Центробанка проценты по ипотеке также будут уменьшаться.
Когда вступит в силу новый порядок
Законопроект о дифференцированной ставке планируют принять в первом квартале 2026 года. Однако процесс согласования вызывает неоднозначную реакцию у участников рынка.
Особенно настороженно относятся застройщики. Их опасения связаны с тем, что изменения могут повлиять на спрос на новостройки и общую динамику ипотечного кредитования.
Чего боятся банки и заёмщики
Например, в Сбербанке предупреждают, что если ставку для семей с одним ребёнком установят на уровне 12 % годовых (такой вариант тоже обсуждался), это может иметь серьёзные последствия.
Из-за повышения ставки до 12% годовых доступа к льготной ипотеке могут лишиться до 2,7 млн семей.
Что это значит для вас
Если вы планируете взять семейную ипотеку, стоит учитывать следующие моменты:
- Следите за новостями. Окончательная версия закона может отличаться от текущих предложений. Оперативно следить за развитием событий можно в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь.
- Оцените свои возможности. Даже ставка в 10 % — это серьёзная финансовая нагрузка. Рассчитайте ежемесячный платёж и убедитесь, что он вписывается в ваш бюджет.
Итоги: чего ждать от реформы
Дифференцированная ставка по семейной ипотеке — это попытка стимулировать рождаемость и сделать жильё доступнее для многодетных семей. Однако у нововведения есть и обратная сторона: повышение процентов по ипотеке для семей с одним ребёнком может сократить число заёмщиков.
Окончательное решение будет принято в начале 2026 года. Пока остаётся только ждать и следить за развитием событий. О них мы оперативно рассказываем в в нашем Telegram-канале.