Согласно новому исследованию агентства Research and Markets, глобальный рынок услуг холодильного хранения демонстрирует уверенный рост. Ожидается, что его объём увеличится с $21,4 млрд в 2024 году до $35,1 млрд к 2030 году, что соответствует среднегодовому темпу роста на уровне 8,6%.
Основными драйверами роста во всём мире являются повышение спроса на скоропортящиеся товары, особенно в развивающихся
экономиках, и ужесточение регуляторных требований к хранению температурно-чувствительной продукции, включая продукты питания и фармацевтику. Параллельно происходит глубокая технологическая трансформация отрасли, где внедрение IoT технологий для точного контроля микроклимата, автоматизация складских процессов и переход на энергоэффективные системы делают логистику более надёжной и экономичной.
В глобальном разрезе наиболее динамичным технологическим сегментом остаётся шоковая заморозка (Blast Freezing), объём которого к 2030 году достигнет $18 млрд при CAGR 9,3%. Технология заморозки паром (Vapor Freezing) также сохранит положительную динамику с прогнозируемым темпом роста 7,9% в год.
Географически крупнейшим рынком останутся США, оценивавшиеся в $5,7 млрд в 2024 году. Однако наиболее впечатляющий рост прогнозируется в Китае, где рынок к 2030 году достигнет $7,8 млрд благодаря среднегодовому росту на 12,1%. Отчёт также содержит детальный анализ других значимно растущих регионов, включая Японию, Канаду, Германию и страны Азиатско-Тихоокеанского региона.
Хотя в исходном глобальном исследовании Россия не упоминается, локальная ситуация представляет собой яркий и обострённый пример общемировых тенденций. Как отмечал Forbes в ноябре 2025 года, спрос на логистические услуги для термочувствительных товаров за год вырос на 15–40%. Это связано с изменением потребительских привычек россиян, ростом онлайн-продаж продуктов (на 33% в 2025 году) и восстановлением сектора HoReCa.
Актуальные данные российского рынка, приведённые в исследовании CORE.XP за I квартал 2025 года, придают этой тенденции конкретные масштабы. Суммарное предложение мультитемпературных складов в России оценивается в 5,5 млн кв. м, при этом уровень вакансии на национальном уровне не превышает 0,1%. В ключевых регионах, таких как Дальний Восток и Сибирь, загрузка существующих мощностей достигает 70–90%.
Острый дефицит стимулировал рекордные объёмы нового строительства — по итогам 2025 года был зафиксирован ввод 637 тыс. кв. м площадей, 77% которых обеспечили продуктовые ритейлеры. Важно, что этот рынок традиционно существует в формате built-to-suit («строительство под конкретного клиента»), что, с одной стороны, объясняет отсутствие свободных помещений, а с другой — создаёт устойчивый спрос на профильных инженерно-строительных подрядчиков с узкой специализацией и подтверждённым опытом реализации таких комплексных объектов.
Сложившаяся ситуация объясняется сочетанием нескольких факторов. Строительство объектов с контролируемым температурным режимом значительно сложнее и дороже, чем обычных складов, требуя больших капиталовложений и повышенных энергетических мощностей. Кроме того, этот сегмент остаётся более нишевым по сравнению с классическими складами, что исторически сдерживало активность широкого круга девелоперов. Эксперты сходятся во мнении, что дефицит, формировавшийся годами, не может быть ликвидирован в краткосрочной перспективе.
С точки зрения специалистов компании «ТОП Групп», успех в этом сегменте определяется способностью решать комплекс задач: от бесшомной интеграции высоконагруженных холодильных систем в конструктив здания до обеспечения долгосрочной энергоэффективности и соблюдения жёстких сроков, критичных для бизнеса заказчика. Это требует не только профильных компетенций, но и ответственности за конечный технологический результат.
Таким образом, российский рынок холодильного хранения, следуя общемировому тренду роста спроса, сталкивается с хроническим дисбалансом спроса и предложения. Эта ситуация, вызванная высокой капиталоёмкостью и сложностью строительства, с одной стороны, создаёт серьёзные логистические вызовы для бизнеса, а с другой — формирует потенциал для стратегических инвесторов. Реализация этого потенциала требует привлечения специализированных подрядчиков, обладающих компетенциями в области сложного инжиниринга. Компания «ТОП Групп», имеющая значительный опыт в реализации инфраструктурных проектов, готова выступать в этой роли, предлагая полный цикл услуг — от проектирования и строительства до оснащения оборудованием и ввода объектов в эксплуатацию.