📉 Где можно потерять деньги?

3 ситуации, где инвесторы чаще всего сливают капитал в недвижимости

В недвижимости редко теряют деньги «случайно».

Почти всегда это последствия трёх конкретных ошибок, которые повторяются из года в год.

И чем выше ставки и дороже деньги – тем болезненнее результат.

Разберём по-честному.

❌ 1. Эмоции вместо расчёта

«Хочу у моря / хочу поближе к детям / хочу чтобы красиво»

Эмоция – отличный мотиватор для покупки *для себя*.

Но для инвестиций эмоция – опасный советчик.

Инвесторы теряют деньги, когда:

• покупают объект, потому что «мне кажется, он вырастет»;

• выбирают локацию, которая нравится, но не работает по спросу;

• принимают решение по картинке, а не по цифрам;

• игнорируют конкуренцию, транспорт, загрузку, арендную ставку;

• смотрят на город, а не на район и конкретный продукт.

Самое болезненное – когда человек искренне верит:

«Ну это же Сочи / Москва / Питер – тут всё растёт!»

— НЕТ. Растёт не город. Растут только ликвидные микрорайоны, где сходятся спрос, экономика и продукт.

Эмоции дают дорогой вход.

Цифры – правильную точку входа.

❌ 2. Вера в обещанную доходность

«Застройщик сказал, будет 14% годовых. Я ему верю».

Застройщик не обманывает – он продаёт. А продавец всегда показывает лучшую сторону числа.

Инвесторы теряют деньги, когда:

• принимают рекламную доходность как реальность;

• не считают расходы (управление, ремонт, простаивающие месяцы, обслуживание);

• забывают про рынок конкурентов рядом;

• не учитывают будущую коррекцию сегмента.

Истина такая:

Обещанная доходность ≠ реальная доходность.

Реальная доходность — это:

— цена входа,

— конкуренция в районе,

— загрузка,

— ставка аренды,

— расходы,

— ликвидность выхода,

— горизонт владения,

— и: сколько стоит привлечь деньги (ключевая ставка / рассрочка / ипотека).

Многие инвесторы покупают объект «потому что обещали доходность», а потом два года закрывают свои ожидания реальностью.

❌ 3. Покупка “как у всех”

«Коллега купил, блогер купил, друзья сказали – тоже возьму»

Это самая тихая и самая дорогая ошибка.

Почему?

Потому что:

• инвестсделки не делаются по стадному поведению,

• «все покупают» – это сигнал перегрева, а не ликвидности,

• у разных людей – разная стратегия, горизонт, доход, рисковый профиль,

• то, что хорошо для соседа, может быть катастрофой для тебя.

Покупка «как у всех» – это отсутствие стратегии.

А отсутствие стратегии = минус деньги на горизонте.

Типичная потеря капитала возникает когда:

* объект переполнен инвесторами → аренда падает;

* район перегрет → выйти можно только с дисконтом;

* ставка высокая → кэшфлоу отрицательный;

* конкуренция растёт → доходность тает;

* человек не считает моделирование, а просто повторяет чужой выбор.

📌 Почему это всё по-прежнему происходит?

Потому что:

— рынок сложный,

— информации много,

— расчёты громоздкие,

— сценариев десятки,

а человек – эмоционален.

Именно поэтому я всегда говорю:

решать нужно не по ощущениям и не по чужим примерам.

Решать нужно по модели:

•экспертный разбор района, инфраструктуры, спроса, конкуренции,

• расчёт сценариев через ИИ-аналитик (варианты ставки, аренды, загрузки, горизонта, ликвидности).

Это то, что позволяет убрать эмоции, отключить шум и оставить только логику.

🎯 Итог: где инвесторы теряют больше всего?

Вот просто честно:

📌 Там, где работают эмоции вместо расчёта.

📌 Там, где верят обещаниям, а не цифрам.

📌 Там, где покупают «как у всех», без своей стратегии.

Каждая из этих точек — прямой риск потери капитала.

Не потому что рынок плохой.

А потому что решение было неправильным.

⚠️ Сохрани этот пост

Это триггерный чек-лист, к которому важно возвращаться

перед любой сделкой — особенно в 2026 году,

где деньги дорогие, рынок корректируется,

а ликвидность растёт точечно, только в правильных локациях.

ТГ: @LiliyaLevitas

ТГК: t.me

Вотсап: https://wa.me/79991880077

📲 +7 999 188-00-77