🌴 Курортная недвижимость и туризм: где потенциал, а где пауза

Внутренний туризм вырос на 4–5%, но неравномерно:

•Краснодарский край в целом – снижение,

•Сочи – лёгкий спад, но держится лучше всех и остаётся якорным курортом,

•Крым – мощный рост (≈+66,8%),

•СПб, Москва+МО – тоже плюс.

📌 Что с Анапой?

Анапа – перспективный курорт с сильным долгосрочным потенциалом,

но сейчас рынок находится в переходе:

идёт ожидание восстановления и модернизации пляжей, улучшения инфраструктуры, понятных правил для бизнеса.

Это не «плохой город», это город на паузе перед обновлением.

Что это значит для инвестора?

Сильные курорты (Сочи, Крым, СПб, Калининград, КМВ) получают:

— структурный спрос,

— поддержку аренды,

— долгосрочные драйверы.

Локации в переходе – требуют аккуратности и расчётов.

И снова: город не показатель.

Важны:

•район,

•пляж,

•логистика,

•конкуренция,

•управляющая компания,

•сезонность,

•тип продукта (апарт-отель или городская квартира).

Это десятки параметров – именно для таких случаев и создан мой ИИ-помощник:

он сравнивает 5–10 проектов в одной точке и показывает, где реальные цифры, а где лишь маркетинг.

✔️ Выводы для инвестора

Курортные рынки тоже проходят коррекции – и это нормально.

Анапа – курорт будущего с высоким потенциалом, но сейчас – фаза ожидания обновления инфраструктуры.

Инвестору нельзя смотреть на “город” – только на район, инфраструктуру и сценарии глубокой загрузки.

Правильная модель – эксперт + ИИ, иначе легко купить “красивое”, но не доходное.

ТГ: @LiliyaLevitas

ТГК: t.me

Вотсап: https://wa.me/79991880077

📲 +7 999 188-00-77