🏚 Сломался новый дом? Не спешите отчаиваться, даже если «гарантия вышла».
Коллеги, клиенты, друзья-собственники — запомните одну критически важную вещь, которую часто не понимают даже суды. Речь о сроках.
📌Недавно я глубоко погрузился в один спор, краткая фабула дела:
Предприниматель построил дом через подрядчика и продал его гражданину. Через несколько месяцев в несущей стене пошла трещина. Экспертиза подтвердила: вина строителей. Покупатель потребовал денег, не получил, переуступил требование другому лицу, которое пошло в суд.
❌ Позиция судов: «Претензию подали позже двух лет с момента передачи дома. В иске отказать». Они приравняли срок для предъявления претензии к сроку исковой давности. Это частая ошибка.
⚡️ Позиция вышестоящих судов (и правильная):
✅ Два года (п. 2 ст. 477 ГК) — это не срок давности. Это пресекательный срок для того, чтобы обнаружить недостаток и заявить о нем продавцу (направить претензию). Если в договоре нет гарантии, этот срок — ваш основной ориентир.
✅ Гарантийный срок в договоре — ваш лучший друг. Если он есть (например, 2, 3 или 5 лет), все требования можно заявлять в течение него.
✅ Срок исковой давности — это отдельная история. Это общие 3 года (ст. 196 ГК РФ). И начинаются они не с передачи дома, а с момента, когда вы поняли, что ваше требование игнорируют или отклоняют.
💬 Проще говоря: Вы можете обратиться в суд после окончания гарантии, но должны доказать, что сам недостаток выявили внутри гарантийного срока. Ваше право на суд не «сгорает» в последний день гарантии. Оно «сгорает» через три года после того, как продавец вам отказал.
🔍 А теперь ответ на частый и каверзный вопрос, который мне сразу задали: «Допустим, дом купили 1 января 2026, гарантия 2 года (до 31 декабря 2028). Трещину нашли 20 декабря 2028, а претензию отправили только 15 января 2029. Когда начинает течь срок давности?»
Здесь всё упирается в доказательства и немного в удачу.
👍 Идеальный сценарий (как должно быть): Срок давности пойдёт с 15 января 2029 (или с даты отказа продавца). Вы уложились в гарантию по обнаружению (20.12.2028), а нарушение права произошло, только когда вам не ответили.
❌ Рискованный сценарий (как может быть): Суд может решить, что вы «должны были узнать» о нарушении права 20 декабря 2028 года, и начать отсчёт с этой даты. Это спорно, но риски есть.
👉 Практический лайфхак: Обнаружили дефект — в тот же день начинайте фиксировать (фото, видео, акт) и немедленно готовьте претензию. Направляйте её с уведомлением о вручении строго в рамках гарантийного срока. Это страхует вас от любых споров о сроках на 100%. Промедление смерти подобно — в процессуальном смысле.
Запомните эту схему: Факт недостатка (в гарантии) → Претензия продавцу (в гарантии) → Отказ/молчание продавца → 3 года на обращение в суд.
Не позволяйте формальным отпискам лишать вас законной компенсации. Отстаивайте свои права грамотно.
______________________
Контакты с адвокатом по вопросам оказания юридической помощи:
☎️ 8-999-657-99-29
📱 Телеграм-канал адвоката:
📱 Канал адвоката в ВКонтакте:
https://vk.com/lawyer_mv_kalita
