Вопрос, который не разобрал только ленивый. Мы как раз ленивые, поэтому пришли к этому вопросу только сейчас. Однако, попробуем добавить сюда свои 5 копеек.
Как быть с квартирой - всё понятно.🏠
Давай даже не будем сравнивать цифры, писать формулу сложных процентов. Мы конечно можем все это сделать, если очень захочется, даже посчитаем NPV непонятно зачем, но лучше просто обсудим. Итак плюсы аренды квартиры - они очевидны:
Ø не понравился район или соседи - можно легко переехать
Ø копить деньги на первый взнос тоже не нужно - заплатил за пару месяцев и живёшь в новом месте.
Ø не нужно думать о ремонте
Ø бытовые вопросы решает арендодатель
Ø можно сразу жить в хорошей квартире бизнес-класса вместо однушки за МКАДом
А вот плюсы владения квартирой конечно перевешивают, ведь. Если ты владеешь квартирой, то у тебя есть актив, стоимость которого исторически только растет. У тебя нет арендодателя, который может тебя выгнать или даже повысить платеж. Да, у тебя есть платежи по ипотеке, но они фиксируются лет на 20-30 – ты сразу знаешь, сколько и когда будешь платить.
С хатой разобрались. Понятное дело, что на короткий срок лучше арендовать квартиру, чтобы выбрать подходящий район, определиться с ЖК и ремонтом. Но на долгой дистанции выиграет тот, кто владеет активом.
А вот как быть с тачкой.🚗 Берешь себе новенького китайца, пусть даже не в кредит. У тебя сразу начинается достаточно большое количество обязательных платежей: топливо, страховки, обслуживание, ремонты. А потом, поскольку ты подпивасник, захочется поставить стейдж, диски, сделать страшный выхлоп (всё это на китайце, да). Все остальные плюсы и минусы между арендой и покупкой почти совпадают с примером о квартирах. При аренде авто обязательные платежи (кроме топлива) платит арендодатель, он же обслуживает авто, предоставляет подменный автомобиль, решает вопросы со страховкой итд. ОДНАКО. Есть один существенный нюанс. Если стоимость квартиры со временем растет, то стоимость автомобиля почти всегда падает. Пробег, износ, время. Таким образом, ты покупаешь себе не актив, а пассив, который будет съедать твои деньги. Врум-врум-врум.
А ты уже поставил даунпайпы на свой Чанган или пока покупаешь фонды недвижимости? Пиши в комментарии. И подписывайся, а мы продолжим говорить об инвестициях. Без воды, но с пивом(!)🍺🍺🍺
