Это важные новости для тех, кто планирует покупку жилья в 2026 году. Правила игры серьезно меняются, и особенно это коснется семей, где у одного из супругов есть проблемы с кредитной историей.
Вот коротко о том, что нужно знать родителям, чтобы не упустить шанс на жилье.
🛑 1. Один кредит на всю семью
Раньше каждый из супругов мог оформить по льготной ипотеке на себя.
С 1 февраля 2026 года правило: одна семья — одна ипотека.
- Взять вторую можно будет только после того, как полностью закроете первую и в семье родится еще один ребенок.
⚠️ 2. Оба супруга — обязательные созаемщики
Это самый важный пункт для вас. Теперь «спрятать» плохую кредитную историю одного из супругов не получится.
- По новым правилам оба супруга обязаны быть созаемщиками.
- Что это значит: Банк будет проверять кредитную историю и мужа, и жены. Если у одного из вас она испорчена, риск отказа для всей семьи резко возрастает. Раньше можно было оформить кредит только на того, у кого «чистая» анкета, — теперь эту лазейку закрывают.
🚫 3. Конец «донорским» схемам
Больше нельзя привлечь родственника со стороны (например, сестру или брата с детьми), чтобы он стал основным заемщиком ради вашей льготы.
- Третьих лиц можно брать в созаемщики только для увеличения дохода, но «льготный статус» должны подтверждать сами супруги.
📉 4. Одобрить ипотеку станет сложнее
С января 2026 года государство сокращает субсидии банкам.
- Результат: Банки станут еще более требовательными к заемщикам. Может вырасти размер первоначального взноса, а процент отказов — увеличиться.
💡 Что делать сейчас?
Как же успеть, и то же делать со всем этим мы написали здесь