💸 Дорогие деньги и ипотека: почему 2026 — не время наивных плеч

2025 год прошёл под знаком дорогих денег: ключевая ставка доходила до 21%.

К концу года её снизили до 16%, но политика ЦБ остаётся жёсткой.

Что это значит?

1. ипотека всё ещё дорогая,

2. быстрый возврат к ставкам 6–8% малореален,

3. 2026 – год дорогих, но постепенно дешевеющих денег.

Аналитики прогнозируют:

средняя ключевая ставка 2026 года: 13–15%, к декабрю – 12–13%.

📌 Значит: финансовое плечо – инструмент повышенного риска, особенно если считать эмоциями, а не цифрами.

Почему ошибка – смотреть только на город?

⬇️

Ипотека становится опасной именно там, где:

•арендный спрос слабее, чем кажется по «средним по городу»,

•транспорт неудобный,

•конкуренция высокая,

•доходность ниже стоимости денег.

Считать это «на глаз» невозможно – слишком много переменных.

Поэтому я использую связку:

экспертная логика + ИИ-аналитика, которая прогоняет сценарии:

— ставка 13% vs 11%,

— аренда 50 000 vs 80 000,

— рост цены +5% vs +10%,

— изменение горизонта владения.

✔️ Выводы для инвестора

•В 2026 году ипотека – не ковёр-самолёт, а дорогой инструмент, который надо считать.

•Ошибочно принимать решение на уровне «этот город растёт» – считать нужно район и объект.

•Лучший фильтр – сценарный анализ через ИИ, который показывает, где плечо работает, а где – просто разоряет.

ТГ: @LiliyaLevitas

ТГК: t.me

Вотсап: https://wa.me/79991880077

📲 +7 999 188-00-77