Доля убыточных сделок на рынке жилья Лондона в 2025 году достигла максимума за последнее десятилетие. Около 15% собственников продали недвижимость дешевле цены покупки — это самый высокий показатель по Англии и Уэльсу и почти вдвое выше среднего уровня по стране, который составил 8,7%.
Рост цен в столице больше не выглядит безусловной гарантией дохода, отмечают аналитики Hamptons. Даже владельцы, купившие жильё около десяти лет назад, в отдельных случаях фиксируют убытки при продаже. Для рынка, привыкшего к устойчивому росту в середине 2010-х годов, это стало заметным сдвигом.
Элитный сегмент теряет активность
Наиболее заметное снижение активности зафиксировано в сегменте элитной недвижимости. В 2025 году в Лондоне не состоялось ни одной сделки дороже £50 млн — второй раз с 2011 года. Крупнейшие продажи сместились в диапазон около £40 млн, а рынок ультрадорогих объектов фактически выпал из оборота. По данным Savills, продажи жилья стоимостью выше £5 млн за первые три квартала года сократились на 18% по сравнению с 2024 годом.
Квартиры — самые уязвимые
Квартиры оказались значительно более уязвимыми, чем частные дома: их владельцы фиксировали убытки более чем в шесть раз чаще. Разрыв между этими сегментами рос на протяжении всего последнего десятилетия. Давление на цены усилили высокая стоимость аренды земли, рост сервисных сборов и ужесточение регулирования в секторе buy-to-let.
Общий результат
Несмотря на рост числа убыточных сделок, в среднем продавцы в Лондоне по-прежнему остаются в плюсе. В 2025 году средняя цена продажи превышала цену покупки примерно на 45%. Однако основной вклад в этот показатель обеспечен ростом прошлых лет, тогда как текущая динамика рынка даёт значительно меньший прирост.
Смещение баланса между регионами
Региональная картина также изменилась. Если ранее северо-восток Англии стабильно лидировал по доле убыточных продаж, то более уверенный рост цен в северных регионах сократил этот разрыв. Для сравнения: в 2019 году около 30% сделок на северо-востоке были убыточными, тогда как в Лондоне — лишь 9,2%.
Налоги усиливают давление на рынок
Ослабление позиций лондонского рынка аналитики связывают с ростом налоговой нагрузки. Повышение гербового сбора и подготовка к введению mansion tax для объектов дороже £2 млн усилили давление именно на столичный сегмент. На этом фоне продавцы всё чаще предлагают значительные скидки, в отдельных случаях достигающие 50% от первоначальной цены.
Прогноз на 2026 год
По оценке Hamptons, недвижимость в Великобритании стоимостью выше £2 млн, значительная часть которой сосредоточена в Лондоне, может дополнительно потерять около 5% стоимости в 2026 году по мере адаптации рынка к новым налоговым условиям. Владельцы многих других типов жилья могут потерять часть прибыли при продаже.
Аналитики International Investment отмечают, что лондонский рынок перестал быть универсальной инвестиционной средой. Финансовый результат всё чаще зависит от сегмента и момента входа, а не от локации. Стратегии быстрого роста уступают место более осторожным моделям с длинным горизонтом владения и вниманием к издержкам и качеству актива.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
Джордж Лукас купил особняк в Лондоне за £40 млн на фоне спада элитного рынка