Вы собственник и хотите вернуть своё жильё раньше срока аренды? Казалось бы, всё просто: есть договор, в нём – пункт о досрочном прекращении. Вы отправляете жильцам уведомление и ждёте, когда они освободят помещение. Но именно в этот момент может выясниться, что ваше право вернуть квартиру досрочно существует только на бумаге, а на практике – вы его лишены.
Всё дело в юридической тонкости, которую часто допускают даже опытные арендодатели.
Неправильная формулировка = бесполезное право
Во многих шаблонных договорах можно найти фразу: «Наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке...». Но имея такое положение в договоре, вы не сможете просто попросить жильцов уехать.
Почему «расторгнуть» – не значит «вернуть»
По закону досрочное прекращение (расторжение) договора аренды (найма) по желанию собственника возможно только через суд. Для этого ему нужно доказать, что жилец серьёзно нарушает условия договора: не платит, портит имущество или беспокоит соседей. Простого желания выселить жильца мало, например, при намерении продать квартиру.
Есть риск, что квартиранты через суд признают ваши действия незаконными, продолжат жить в квартире и взыщут убытки.
Как защитить свои интересы?
Ключ к безопасности – точные формулировки в договоре. Вместо размытого «права на расторжение» нужно чётко прописать право на односторонний отказ.
Правильный пункт может выглядеть так:
«Наймодатель вправе отказаться от настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке [в случаях 1, 2 и т.д.], направив Нанимателю письменное уведомление не менее чем за [например, 2] месяца до предполагаемой даты прекращения договора. Договор считается прекращённым с даты, указанной в таком уведомлении».
Важно также детально прописать условия, при которых вы можете этим правом воспользоваться (например, при необходимости капитального ремонта, продажи квартиры или для личного проживания).
Договор аренды – это не формальность, а ваш основной инструмент защиты. Одна некорректная фраза может лишить вас реальной возможности распоряжаться своей же собственностью.
Наши юристы помогут вам составить правильный договор аренды, чтобы вы могли чувствовать себя уверенно! Обращайтесь в Бельфор!
