Наступивший 2026 год принесет много изменений для жителей российских регионов, в том числе и для Пермского края. В условиях экономической нестабильности и глобальных вызовов важно понимать, когда и куда можно инвестировать прямо сейчас, а где лучше выждать паузу и сделать осознанный выбор. Пермский эксперт по недвижимости Дмитрий Ничипоренко объяснил, чего ожидать жителям Прикамья на рынке недвижимости, какой может быть спрос и выгодно ли инвестировать в нее в этом году.
Интерес к новостройкам снизится
Как рассказал эксперт, небольшой ажиотаж на рынке в декабре был связан с окончанием года, а январь и начало февраля пройдут более спокойно, тем более что с 1 февраля предвидится изменение в ипотечных программах: по семейной ипотеке вводятся более жесткие условия. Поэтому спрос на новостройки должен уменьшиться.
По словам собеседника издания, по новостройкам и по вторичному рынку сейчас идут переговоры в правительстве – о том, что нужно точечно оказывать помощь по ипотечному кредитованию в этих направлениях.
«Это все находится в стадии обсуждения и переговоров, и пока непонятно, какие деньги и откуда будут выделены на эти программы, если будет принято соответствующее решение. Поэтому говорить о какой-то тенденции сложно», – рассказал собеседник «ФедералПресс».
Дмитрий Ничипоренко напомнил, что в этом году также повысился НДС и платежи за жилищно-коммунальные услуги. Однако спрогнозировать, как отреагирует на это рынок, сейчас трудно. В то же время уже есть ряд прецедентов, по которым закрываются определенные точки и локации по коммерческой недвижимости.
Будет спрос, будет и предложение
Дмитрий Ничипоренко подчеркнул, что на рынке недвижимости все регулируется спросом и предложением. Иными словами, будет спрос – будут и предложения, и рост, и все остальное. Сейчас же даже по косвенным признакам говорить о сохранении спроса или его увеличении преждевременно.
«Пока мы, экспертное сообщество, не видим каких-то изменений в ближайшее время по косвенным признакам. То есть это не значит, что их не будет, но период стагнации все равно есть, он продолжается, однако без особых критических изменений в ту или в другую сторону», – добавил он.
Ставка ЦБ, инвестиции и осознанный выбор
Собеседник отмечает: существует мнение, что если ставку ЦБ снизят, то цены на недвижимость поползут вверх, а народ кинется покупать квартиры, однако это заблуждение.
«Я думаю, что в этом году люди будут более осознанно подходить к покупке и коммерческой, и жилой недвижимости. Извлекать прибыль из этих объектов стало гораздо сложнее: поставили барьеры и в налоговом законодательстве, и в самом механизме инвестирования. Недвижимость будет и дальше интересовать людей, в частности жилая, если говорить с точки зрения физических потребностей – расширение или покупка первого жилья после накопительного взноса. Это не такой большой сегмент, и можно говорить однозначно, что больше половины рынка недвижимости – инвестиционные. А сейчас инвестиционно вкладываться в него не совсем выгодно», – сообщил эксперт.
По информации собеседника издания, инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость сейчас приносят в среднем от 5 до 7 % годовых до вычета налогов. Такая доходность может устроить некоторых инвесторов, однако в целом ожидается отток капитала с этого рынка.
«Если людям нужна будет только функция сбережения денег через недвижимость, они могут остаться и приобрести какие-то объекты. Также и по коммерческой недвижимости: когда объекты нужны будут под потребности, то их, скорее всего, будет выгоднее снимать в аренду, нежели покупать. Сейчас выходит много аналитики, которая говорит, что с точки зрения экономики, если у вас нет льготных программ и вы не проходите по ним в банках, то вам выгоднее квартиру арендовать. Грубо говоря, теряешь 5−7 %, а если ты возьмешь по стандартной ипотеке, ты будешь терять процентов 20. Здесь все достаточно прозрачно», – пояснил Дмитрий Ничипоренко.
В связи с этим эксперт предположил, что будут единичные сделки, но потока и массовости на этих рынках не предвидится – вероятнее ожидать более взвешенный потребительский спрос.
Ранее «ФедералПресс» вместе с экспертами разбирался в рынке ипотечного кредитования в Прикамье. Советуем прочитать об этом в отдельном материале.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева