Ипотека на строительство дома с использованием эскроу-счетов предполагает особый порядок финансового и технического контроля. В этой схеме средства заёмщика и банка перечисляются подрядчику не поэтапно, а раскрываются единовременно — после завершения строительства, подписания акта приёма-передачи и постановки дома на кадастровый учёт. Для тех, кто планирует купить дом в ипотеку, важно понимать, как именно банк оценивает надёжность подрядчика и какие документы он обязан предоставить на всех стадиях реализации проекта.
Ипотека на строительство дома: предварительная проверка подрядной организации
До одобрения сделки банк проводит комплексную аккредитацию подрядчика.
Анализируются:
- регистрационные и учредительные документы;
- опыт строительства индивидуальных жилых домов;
- финансовая устойчивость и деловая репутация;
- членство в СРО и наличие страхования ответственности;
- кадровый состав и наличие инженерных специалистов.
Также оценивается типовой договор подряда, в котором должны быть чётко зафиксированы этапы работ, сроки, ответственность сторон и порядок передачи готового дома.
Купить дом в ипотеку: требования к проекту и сметной документации
Для открытия эскроу-счёта банк запрашивает полный комплект проектной документации:
- архитектурные и конструктивные решения;
- поэтажные планы и фасады;
- инженерные схемы;
- детализированную смету с привязкой к этапам строительства.
Именно эти документы становятся базой для последующей проверки соответствия фактически построенного дома заявленным параметрам.
Ипотека на строительство дома и контроль хода работ
Хотя средства не перечисляются подрядчику до завершения строительства, банк контролирует процесс на всём протяжении работ. В рамках мониторинга предоставляются:
- фото- и видеоотчёты по ключевым этапам;
- акты освидетельствования скрытых работ;
- отчёты технического надзора;
- подтверждение соблюдения календарного графика.
При необходимости банк может направлять на объект независимых экспертов для выборочной проверки соответствия проекта и строительных нормативов.
Условия раскрытия эскроу-счёта
Раскрытие эскроу происходит только после выполнения полного комплекса юридических и технических процедур:
- завершение строительства в соответствии с проектом;
- подписание акта приёма-передачи дома;
- постановка объекта на кадастровый учёт;
- регистрация права собственности за заёмщиком.
Лишь после этого банк перечисляет подрядчику денежные средства, размещённые на эскроу-счёте. Такая схема существенно снижает риски при покупке дома в ипотеку для клиента и стимулирует подрядчика соблюдать сроки и качество работ.
Понимание механизма банковского контроля позволяет заранее оценить реалистичность сроков и бюджетных показателей проекта. Именно поэтому при подготовке к строительству необходимо более детально планировать затраты и разобраться, как формируется финансовая модель дома на всех этапах — от разработки проекта до финальной отделки. Этой теме посвящена статья: «Как рассчитать бюджет на строительство дома: от проекта до отделки».
Компания «ПраймДом» выстраивает работу с учётом требований банков по ипотеке с эскроу-счетами. Проектировщики подготавливают документацию в формате, принимаемом кредитными организациями, инженеры сопровождают строительство и формируют технические отчёты, а специалисты по взаимодействию с банками обеспечивают корректное прохождение всех этапов проверки до подписания акта приёма-передачи и регистрации дома. Такой подход делает процесс прозрачным и предсказуемым для клиента и полностью соответствует логике банковского контроля при ипотеке на строительство дома.