Программа станет менее гибкой: льготой можно будет воспользоваться только один раз на семью, оба супруга обязаны будут выступить созаёмщиками, а возможность оформить «донорскую» ипотеку исчезнет.
Это уже спровоцировало настоящий ажиотаж на рынке Приморья. Все, кто планировал покупку, стремятся успеть подать заявку до изменений. Девелоперы, пользуясь всплеском спроса, активно повышают цены на новостройки, а в банках квоты на льготные сделки стремительно заканчиваются. Рынок фактически вернулся в режим «январского аврала».
Однако это не единственный важный фактор. Вторым ключевым событием станет заседание Банка России 13 февраля 2026 года, где будет решаться судьба ключевой ставки. Сейчас она находится на уровне 16%. Если ЦБ увидит устойчивое снижение инфляции, возможна корректировка ставки до 15–15,5%, что приведёт к удешевлению обычной ипотеки уже в середине февраля.
Что делать участникам рынка прямо сейчас?
- Покупателям, подходящим под семейную ипотеку: действовать максимально быстро, чтобы успеть заключить сделку на старых, более выгодных условиях.
- Покупателям, рассчитывающим на обычную ипотеку: внимательно следить за решением ЦБ после 13 февраля — ставки могут стать привлекательнее.
- Продавцам (особенно на вторичном рынке): выходить с предложениями сейчас. На фоне высокой активности адекватно priced объекты уходят очень быстро.
- Инвесторам: стоит присмотреться к новостройкам, где в этом году ожидаются перспективные старты продаж.
Вывод: Несмотря на середину января, рынок недвижимости уже работает на полную мощность. Совокупность факторов — грядущие изменения в ипотеке, ожидания по ставке и высокий спрос — делает этот месяц горячей отправной точкой нового сезона. Тем, кто планировал решать жилищный вопрос в ближайшее время, откладывать больше нельзя.