Ранее мы писали, что у дольщиков, получивших квартиры в 2026 году, теперь есть право выбора:
— Либо требовать устранения недостатков.
— Либо требовать денежную компенсацию.
А теперь расскажем конкретно, почему такого права не было в 2025 году, и что стало с 60 днями на устранение недостатков.
Итак, по порядку:
1️⃣ В 2025 году принятые квартиры тоже имели недостатки, но дольщики не могли требовать за это сразу денежную компенсацию в силу Постановления Правительства РФ № 326 (в редакции от 19.06.2025 N 925), пункт 1 абзац 5 данного Постановления, поскольку не учитывались убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. по 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
2️⃣ Требовать можно было лишь устранения выявленных в квартире недостатков силами застройщика, либо фактически понесенные расходы по их устранению, о чем указано выше. То есть сначала за свой счет их устранить, а потом требовать компенсации.
3️⃣ и самое важное: 30.12.2025 Правительство РФ вернуло дольщикам право выбора вида требования. Постановление Правительства № 326 (в редакции от 30.12.2025 N 2227). Правительство РФ не стало вносить изменения в абзац 5 пункта 1 данного Постановления, то есть не стало продлевать условие о несении фактических расходов на ремонт до конца 2026 года, чтобы иметь право требовать денежной компенсации понесенных расходов.
Это хорошая новость, которая восстанавливает дольщиков в правах.
Также, 30.12.2025 внесены изменения в Постановление Правительства РФ № 2380.
До конца 2025 года данное постановление обязывало дольщика не только направлять застройщику Акт осмотра квартиры, составленный с участием Специалиста и указанием недостатков, но и ждать 60 дней на их устранение застройщиком.
Теперь 60 дней можно не ждать, поскольку Правительство РФ 30.12.2025 приняло Постановление № 2226, которым внесло изменения в Постановление Правительства № 2380, о которых мы писали в предыдущий раз.
Можно еще раз остановиться на главном:
1. При приемке квартиры дольщику необходимо составить Акт осмотра с участием Специалиста из реестра НОПРИЗ/НОСТРОЙ и направить его застройщику в виде претензии или требования.
2. Не нужно ждать 60 дней на устранение недостатков, поскольку эти особенности были установлены на срок по 31 декабря 2025 г. включительно (пункт 1 Постановления), а на 2026 год Правительством РФ они не были продлены. Поэтому можно сразу требовать от застройщика выплаты компенсации на основании претензии и экспертного заключения (источник).
При этом Вы можете воспользоваться сразу и правом на устранение недостатков, если вам это необходимо и Вы доверяете застройщику эту работу, и правом на взыскание компенсации по экспертизе, если недостатки не устранят.
А мы вам в этом с радостью поможем.
Важный момент: срок гарантии на отделку квартир сейчас составляет по закону не менее 1 года с даты ее передачи, то есть с даты АПП, или более длинный срок, прописанный в самом ДДУ. И если Вы подадите претензию об устранении недостатков или о выплате компенсации, данный срок будет и дальше сохраняться, пока не истечет минимум 1 год или срок, прописанный в ДДУ.
Поэтому можно смело требовать от застройщика полного исполнения обязательств.
Записаться на приемку или обратиться за юридической помощью можно следующим образом:
— по телефону: +7(495)432-22-01