В 2025 году цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Сочи поднялась до 306,6 тыс. рублей. Это на 12% выше показателя 2024 года. Курорт вошел в группу городов с самым заметным ростом цен среди 50 крупнейших рынков готового жилья в России. Такие данные привела «РБК Недвижимость» со ссылкой на консалтинговую компанию SRG.
Самый резкий рост зафиксирован в Махачкале. Там стоимость вторичного жилья за год увеличилась на 25% и достигла 120,9 тыс. рублей за квадратный метр. В число городов с сильной динамикой также вошли Воронеж и Оренбург с ростом на 13%, Пермь, Сочи и Улан-Удэ, где цены прибавили по 12%.
На другом полюсе оказались Балашиха в Подмосковье и Астрахань. Там рост цен составил всего около 1%. Схожая слабая динамика отмечена в Пензе, Рязани, Хабаровске и Ставрополе, где вторичное жилье подорожало примерно на 3%.
Новокузнецк стал единственным крупным городом из 50 исследуемых, где в 2025 году цены пошли вниз. Здесь готовое жилье подешевело в среднем на 2% и стоит около 92,7 тыс. рублей за квадратный метр. Эти данные также приводятся в расчётах «РБК Недвижимость» на основе статистики SRG.
Как безопасно купить вторичную квартиру в Сочи: 10 обязательных проверок, которые снижают риски в разы
В Москве вторичный рынок в 2025 году вырос на 10%, и средняя цена квадратного метра достигла 355,8 тыс. рублей. Схожая динамика отмечена в Санкт-Петербурге, где показатель составил 228,9 тыс. рублей.
Партнер и руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков отметил, что в 2026 году рынок будет зависеть от политики Центробанка, ключевой ставки, госпрограмм и общего состояния экономики. По его словам, «динамика цен на жилую недвижимость в 2026 году будет формироваться под влиянием многих факторов».
Специалист также подчеркнул, что «рынок становится чувствительным к обоснованной, рыночной стоимости». Объекты с адекватной ценой сохранят спрос и ликвидность, тогда как завышенные предложения будут продаваться дольше. Эксперт считает, что эта тенденция сохранится и в 2026 году.