Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых популярных способов сохранить и приумножить капитал. Но перед инвестором почти всегда встаёт ключевой вопрос: что выгоднее — жилая или коммерческая недвижимость? Разберёмся, куда лучше инвестировать деньги, какие риски и доходность у каждого варианта, и что выбрать для стабильного заработка.
Почему инвестиции в недвижимость до сих пор актуальны
Несмотря на колебания рынка, инвестиции в недвижимость в 2026 году по-прежнему считаются надёжными. Недвижимость:
- защищает капитал от инфляции;
- даёт регулярный пассивный доход;
- сохраняет ценность в долгосрочной перспективе.
Но жилая и коммерческая недвижимость работают по разным сценариям, и это важно учитывать.
Инвестиции в жилую недвижимость: плюсы и минусы
Преимущества жилой недвижимости
Жилая недвижимость для инвестиций — самый понятный и массовый вариант. Основные плюсы:
- высокий спрос на аренду;
- проще найти арендатора;
- ниже порог входа;
- понятные правила и меньше юридических сложностей.
Не зря вопросы «купить квартиру для сдачи в аренду», «доходность жилой недвижимости», «пассивный доход с квартиры» не теряют актуальности.
Недостатки инвестиций в квартиры
Но есть и минусы:
- относительно низкая доходность (в среднем 4–7% годовых);
- износ квартиры и расходы на ремонт;
- зависимость от платёжеспособности арендаторов;
- возможные простои между съёмщиками.
Жилая недвижимость — это скорее стабильность, чем быстрый рост.
Коммерческая недвижимость: доходность и риски
Почему коммерческая недвижимость привлекает инвесторов
Коммерческая недвижимость для инвестиций часто выбирается теми, кто хочет зарабатывать больше. К ней относятся:
- офисы;
- торговые помещения;
- склады;
- помещения под бизнес.
Основные плюсы:
- высокая доходность (8–15% годовых и выше);
- долгосрочные договоры аренды;
- арендаторы сами делают ремонт;
- арендные ставки выше, чем у жилья.
Не случайно люди часто ищут кейсы по доходности с коммерческой недвижимости.
Минусы коммерческой недвижимости
Однако риски здесь тоже выше:
- больший стартовый капитал;
- зависимость от экономики и бизнеса арендаторов;
- возможные длительные простои;
- сложнее продать объект быстро.
Коммерция требует анализа и стратегии, а не импульсивных решений.
Жилая или коммерческая недвижимость: что выгоднее?
Если сравнивать напрямую:
Что выгоднее? Зависит от цели инвестора.
Куда лучше инвестировать начинающему инвестору
Если вы:
- только начинаете;
- хотите минимизировать риски;
- планируете стабильный доход,
то инвестиции в жилую недвижимость — разумный старт.
Если же вы:
- готовы к анализу рынка;
- хотите увеличить доходность;
- рассматриваете долгосрочные вложения,
то коммерческая недвижимость может принести больше прибыли.
Комбинированная стратегия — лучший вариант
Опытные инвесторы часто используют диверсификацию:
- часть капитала в квартирах;
- часть в коммерческих объектах.
Такой подход снижает риски и повышает общий доход. Именно поэтому ответ на вопрос «как правильно инвестировать в недвижимость» всё чаще связан с комбинацией разных форматов.
Итог: во что вложить деньги, чтобы заработать больше
Однозначного ответа нет.
Жилая недвижимость — это надёжность и спокойствие.
Коммерческая недвижимость — это рост и повышенная доходность.
Лучшее решение — выбрать стратегию под свои цели, бюджет и готовность управлять рисками. А рынок недвижимости по-прежнему остаётся одним из самых эффективных инструментов для создания капитала.
Остались вопросы?
МО.РЕ недвижимости поможет разобраться и выбрать оптимальный вариант инвестиций.
Мы работаем со всеми типами недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом.
Получите персональную консультацию и разбор вашей ситуации по ссылке 👇
https://sbsite.pro/more_realty_pro_bot_1?utm_source=dzen