Сразу оговорюсь: я не являюсь экспертом по недвижимости в городе Калининграде. Но мне по-настоящему понравилось, как выглядят дома в этом городе, и как любитель недвижимости и профессионал в этой сфере, а также потенциальный покупать, просто не мог пройти мимо. Именно поэтому сегодня я решил показать вам про квартиру, которая находится по адресу: Калининградская область, Калининград, улица Маршала Борзова, 90.
Формально этот дом находится в Центральном районе города. Хотя, если честно, до привычного нам «центра» отсюда довольно далеко. Просто в Калининграде всего три района, которые сходятся в центре, и Центральный район тянется буквально до окраин города.
Про сам дом сегодня сказать сложно что-то конкретное. Большинство калининградских домов официально датируются 1945 годом постройки, хотя фактически они были возведены значительно раньше. Этот конкретный дом я нашёл на архивных фотографиях 1920–1930-х годов, где он подписан как «порт дирижаблей». Очевидно, что здание имеет куда более богатую и сложную историю, чем это отражено в современных документах — просто сегодня об этом почти никто не говорит.
Отдельно хочу отметить очень необычное расположение окон вдоль лестничных пролётов. Это характерная особенность немецкой архитектуры, которую в Калининграде можно встретить довольно часто, а вот в Санкт-Петербурге — буквально единичные примеры.
И, перед тем как пойти дальше, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости и сейчас принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также выкладываю обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Общие параметры квартиры
Теперь перейдём к самой квартире. Она находится на третьем этаже и имеет площадь 42,3 м². В объявлении о продаже она отмечена как двухкомнатная, но, если говорить честно, это довольно спорное определение. Фактически здесь одна большая комната, просто она разделена на две части, при этом окно в ней одно. Поэтому логичнее было бы назвать её однокомнатной с дополнительным пространством.
При входе мы попадаем в очень большой коридор. Сразу бросается в глаза труба, проходящая через всё помещение. Что именно это за труба — остаётся только догадываться: возможно, отопление, возможно, водопровод. Рядом со входом расположен туалет — и на этом список санузлов, по сути, заканчивается.
Кухня и состояние квартиры
Если пройти дальше по коридору, мы попадаем на кухню площадью около 7 м². По её состоянию сразу видно: квартира давно заброшена и для жизни не используется. Здесь много труб, странных конструктивных элементов, выступов и коммуникаций, которые в будущем придётся либо грамотно прятать, либо обыгрывать в интерьере.
При этом всё это может стать частью идеи — если делать ремонт с уважением к истории дома и его архитектуре. Особенно если учесть потрясающе высокие потолки. По моим ощущениям, здесь порядка четырёх метров, и это производит действительно сильное впечатление.
Комната с потенциалом
Из прихожей мы можем попасть в основную комнату. Её площадь — около 17 м², и она выглядит очень внушительно за счёт высоты потолков и большого окна. Вторая часть комнаты, которая вынесена в план как отдельное помещение, имеет площадь около 9 м². Формально её считают второй комнатой, но по факту это скорее дополнительная зона — например, под гардеробную, кабинет или спальню без окна.
Такое зонирование, конечно, нельзя назвать идеальным, но при грамотном проекте из этого можно сделать весьма интересное пространство.
Стоит ли оно того?
Назвать эту квартиру хорошей в классическом смысле слова сложно — просто потому, что здесь нет ванной. Это серьёзный минус, который потребует серьёзных вложений и перепланировки.
Тем не менее, если смотреть исключительно на цифры, цена в 4 650 000 рублей за 42 квадратных метра с такими потолками и в доме с подобной историей выглядит довольно привлекательно. Но вот локация и окружение дома вызывают немало вопросов. Это как раз тот случай, когда потенциал квартиры очевиден, но путь от заброшенного пространства до комфортного жилья будет долгим и далеко не простым.
Сейчас я снимаю много обзоров квартир, если вам интересно посмотреть эти обзоры, переходите в мой телеграм канал (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: