Ситуация вокруг поддержки строительной отрасли в начале 2026 года стала одной из самых жарких тем на рынке недвижимости. Правила игры снова изменились, создав для дольщиков и девелоперов своеобразный «гибридный» режим. С одной стороны, тотальные послабления ушли в прошлое, с другой — застройщики получили новую «передышку».
Давайте разберемся, как теперь работает механизм ответственности, что именно отменили, а какие ограничения продолжают действовать.
Главные изменения с 1 января 2026 года
С начала этого года в России официально прекратил действие тотальный мораторий на начисление штрафных санкций. Это важный поворот: защитный механизм, который раньше позволял компаниям безнаказанно задерживать сдачу объектов, больше не функционирует в прежнем объеме.
Теперь неустойка за новые срывы сроков, возникшие в текущем году, рассчитывается в обычном режиме согласно Федеральному закону № 214-ФЗ. Для тех, кто ждет свои ключи, это добрый знак: застройщики снова несут реальную финансовую ответственность за каждый день просрочки.
«Мягкий» выход: что осталось под запретом
Несмотря на формальное возвращение штрафов, правительство решило не переходить к жестким мерам мгновенно. Согласно постановлению, принятому в конце 2025 года, введена масштабная отсрочка на выплату уже накопленных долгов. Фактически власти продлили мораторий на взыскание средств, но разрешили их начисление.
Вот как это выглядит на практике:
- Все штрафы и пени, которые были присуждены судами или накопились до 1 января 2026 года, сейчас заморожены.
- Девелоперы имеют законное право не выплачивать эти суммы до конца текущего года — до 31 декабря 2026 года.
- Банки не будут списывать деньги со счетов строительных компаний по «старым» исполнительным листам.
Как теперь взыскивать неустойку
Если вы столкнулись с нарушением обязательств, важно понимать, что сейчас действует двухэтапная схема получения компенсаций.
Период до 2026 года
Вы можете подавать в суд, выигрывать дело и получать исполнительный лист прямо сейчас. Однако живые деньги поступят на счет только после 1 января 2027 года, когда закончится период официальной отсрочки.
Новые просрочки с 1 января 2026 года
На эти суммы «заморозка» не распространяется. Если ключи задерживают в текущем году, вы имеете право требовать выплату в стандартном порядке. Впрочем, юристы пока осторожны в прогнозах и ждут разъяснений о том, не возникнет ли технических сложностей в работе приставов из-за общего режима поддержки отрасли.
Почему отрасль не отпустили в «свободное плавание»
Решение о продлении отсрочки выплат — это вынужденная мера. Экономическая ситуация в строительном секторе остается непростой: высокая ключевая ставка и падение объемов льготной ипотеки спровоцировали кассовые разрывы у многих игроков рынка.
Массовое и одновременное взыскание миллиардных штрафов могло бы вызвать цепную реакцию банкротств. Отсрочка до конца 2026 года дает компаниям необходимую паузу, чтобы достроить текущие объекты и стабилизировать свои финансы, не превращая стройки в новые долгострои.
План действий для дольщика
Если ваш дом не сдан вовремя, не стоит занимать выжидательную позицию до конца года. Чтобы защитить свои интересы, стоит действовать на опережение:
- Фиксируйте нарушения. Составляйте акты, направляйте досудебные претензии и подавайте иски без промедлений.
- Занимайте очередь на выплату. Исполнительные листы оплачиваются в порядке их предъявления. Те, кто получит документы и передаст их в банк или приставам сейчас, окажутся первыми в списке на получение денег в январе 2027 года.
- Контролируйте качество. Мораторий на штрафы за строительные дефекты также изменился. Теперь застройщикам стало гораздо сложнее игнорировать требования по устранению недоделок в квартирах.
Хотите узнать, как правильно рассчитать сумму неустойки по актуальной ставке ЦБ именно для вашего договора? Напишите мне, и я помогу вам разобраться во всех деталях расчетов.