Согласно положению об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденному постановлением Совмина от 16.05.2013 г. №384, переустройство и перепланировка в квартире должны быть заранее согласованы. Важно: покупатель на момент совершения сделки обязан убедиться в соответствии фактического состояния квартиры техническому паспорту. При изменении технических характеристик недвижимого имущества по заказу правообладателя организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним может быть проведена проверка характеристик недвижимости. «В случае совершения сделки с таким объектом без проведения в установленном порядке его проверки характеристик и государственной регистрации изменения недвижимого имущества стороны сделки несут ответственность в соответствии с законодательством», – рассказали в Госкомимуществе. Что можно (только по согласованию) Объединить и изменить санузел. Если хочется увеличить размер этой комнаты (за счет кладовки или части жилого помещения), главное – не перестараться: дополнительно пожертвовать в пользу туалета можно только 20% площади к исходной. Заменить или перенести радиаторы отопления. Важно, чтобы их пропускная способность и теплоотдача при этом не изменились – все отопительные приборы в жилье рассчитаны на обогрев определенной площади. Изменить конфигурацию и расположение стен. Где можно сделать дополнительный проем или какую перегородку можно перенести, а что трогать нельзя, точно знает только специалист. Что нельзя Демонтировать или ослаблять стены, которые являются несущими конструкциями в жилье. Переносить кухню, туалет или душевую в места, которые у ваших соседей снизу являются жилыми комнатами. Нарушать или перекрывать общедомовые вентиляционные каналы. Объединять кухню (если у вас газовая плита) с жилой комнатой. Делать так можно, только если закрыть пространство между ними дверью (вариант двойной распашной или сдвижной двери позволяет восстановить ощущение общего пространства). Объединять лоджию (балкон) с жилой комнатой или делать их отапливаемыми помещениями. Демонтировать несущие колонны. «Перед покупкой лично сверьте планировку с техпаспортом и попросите документы о согласовании перепланировки. Это ваша защита от штрафов, демонтажа и проблем при регистрации», – отмечают эксперты.