Участок под «Агро-Омском» вновь стал причиной судебных баталий

Как обратил внимание «СуперОмск», в конце 2025 года в Арбитражном суде Омской области вынесено решение по иску ООО «Специализированный застройщик «Европейский» Дмитрия Когана и Ларисы Знаменских, затрагивающему вопрос аренды участка 55:36:070106:3079 площадью около 3,53 га, расположенного в районе проспекта Королева, который известнен как место проведения выставки «Агро-Омск». Требование адресовано Управлению Росреестра по Омской области, представители которого ранее отказали в регистрации права коммерсантов на субаренду земли.

«Заявителем представлено письмо ЗАО «Аргус» № 10 от 02.10.2025, направленное ТУ Росимущества в Омской области, об уведомлении заключения с ООО «СЗ «Европейский» договора субаренды части земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3079, площадью 35 280 кв. м, сроком на 5 лет для общественно-деловых целей (размещения дорог, велодорожек, парковой зоны, элементов благоустройства, гостевых парковок)», – поясняется в судебной документации, где фигурируют также планы по размещению на территории велодорожек, парковой зоны, элементов благоустройства и гостевых парковок.

В материалах дела отражены данные об основном арендаторе земель: еще в ноябре 2008 года территория в районе проспекта Королева передана на 49 лет ООО «Институт строительных технологий» с закреплением права передавать участок в субаренду, но на условиях письменного согласия арендодателя в лице ТУ Росимущества по Омской области.

Летом 2012 года статус арендатора передан упомянутому выше ЗАО «Аргус» по договору уступки. Примечательно, что этому предшествовал судебный процесс в попытке оспорить передачу участка «Институту строительных технологий», завершившийся отказом в удовлетворении требований ТУ Росимущества. Договор уступки также пытались оспорить – и также безуспешно.

В качестве аргумента Управления Росреестра по Омской области фигурирует ссылка на пункт договора аренды о необходимости согласования со стороны арендодателя, то есть ТУ Росимущества.

«В ответе от 06.11.2025 на запрос ТУ Росимущества в Омской области указало, что в результате рассмотрения обращения ЗАО «Аргус» от 26.08.2025 № 9 о согласовании заключения договора субаренды с ООО «СЗ «Европейский» на часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3079 Управлением земельных отношений Росимущества было отказано в согласовании заключения договора субаренды (ответ Росимущества от 18.09.2025 № 55-АК-03/7442)», – представлен в судебном решении аргумент, на который ссылаются представители регистрирующего органа.

Участок с номером 55:36:070106:3079 / Публичная кадастровая карта

Суд, однако, встал на сторону коммерческой структуры, сославшись на постановление Пленума ВАС, в котором указано: «при рассмотрении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления».

Напомним, ООО «Специализированный застройщик «Европейский» существует с января 2024 года. В том же году коммерсанты арендовали землю в том же Советском округе, но между улицей Заозерной и проездом Кохомского преимущественно в лесополосе близ Омского государственного аграрного университета, который впоследствии освободили от несостоявшегося коттеджного поселка.