На долю «холодных» мощностей приходится только 114,5 тыс. кв. м. Даже с учетом новых проектов в Астане и Алматы дефицит мультитемпературных складов останется системной проблемой рынка
Несмотря на рекордный общий объем складской недвижимости в Казахстане, рынок столкнулся с острым структурным дисбалансом: критический дефицит мультитемпературных и морозильных мощностей сохраняется, ограничивая развитие пищевой и фармацевтической логистики, сообщили «Логирусу» в IBC Global.
История вопроса:
К концу 2025 года совокупная площадь складских помещений в стране достигла 2,2 млн кв. м, а уровень вакансии вернулся к сбалансированным 5,7%, впервые за пять лет предоставив арендаторам реальный выбор. Однако за этими позитивными макроцифрами скрывается серьезная проблема: сегмент складов с контролируемым температурным режимом остается маргинально малым.
По данным экспертов IBC Global, общий объем холодильных и морозильных зон в Казахстане составляет лишь около 114,5 тыс. кв. м, что эквивалентно примерно 5% от всего рынка. Номинально в 2025 году предложение в этом сегменте увеличилось на 175 тыс. кв. м благодаря вводу пяти заявленных объектов. Однако фактический прирост специализированных площадей, адаптированных под «холод» и «мороз», оказался в разы меньше – всего 12,3 тыс. кв. м, поскольку основная часть новых площадей представляла собой классические сухие склады. Таким образом, на долю температурных зон пришлось лишь 2,5% от общего объема построенных в году 477 тыс. кв. м. Этот разрыв между анонсами и реальным вводом специализированных мощностей поддерживает хронический дефицит.
Наиболее остро проблема ощущается в столичной агломерации, где сегодня работают только два мультитемпературных комплекса суммарной площадью около 30 тыс. кв. м. Ожидается, что в 2026 году этот показатель вырастет до 41 тыс. кв. м после завершения строительства склада площадью 11 тыс. кв. м в логистическом центре «А-Сталь Азия» в Астане. В среднесрочной перспективе определенное оживление предложения могут обеспечить проекты в других регионах: комплекс «Сайна» и Almaty Contract Logistics 2 в Алматы, а также вторая очередь склада ТОО «НМИ-Юг» в Шымкенте.
Напомним, рынок складской недвижимости Казахстана в первом полугодии 2025 года показал значительный рост объемов нового строительства, которое достигло 110 тыс. кв. м, что на 10% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Основной причиной увеличения объемов стала активность девелоперов в реализации спекулятивных проектов, строительство которых было начато еще в первой половине 2024 года. LR