🌟Надеемся, что все отлично отдохнули и с новыми силами возвращаетесь к рабочим будням. Пусть эта неделя будет продуктивной и принесет много классных результатов!
💫 Что изменилось в законах о недвижимости с 1 января 2026 года
Новый год приносит серию законодательных изменений. Разобрали, что реально коснется покупателей жилья, собственников и семей с детьми.
➖ Маткапитал стал удобнее
Банк больше не решает, когда выделять доли детям в ипотечной квартире. Раньше приходилось ждать одобрения банка, даже если кредит еще не погашен. Теперь семья может оформить доли в любой момент и получить согласие опеки без лишних согласований. Продать такую квартиру станет проще.
Сам маткапитал вырастет в феврале на 6,8%. На первого ребенка дадут 737 тысяч рублей, на второго — 974 тысячи. Прибавка приятная, учитывая текущие цены на жилье.
➖ Обновленная семейная ипотека
С февраля муж и жена обязательно становятся созаемщиками по Семейной ипотеке. Получить две льготные ипотеки на одну семью больше не выйдет. Государство решило прикрыть лазейки, через которые некоторые получали двойную выгоду.
Зато владельцы комбинированной ипотеки могут снизить ставку по рыночной части кредита.
➖ Налоги растут и меняются
НДС подняли с 20 до 22 %. Цены на товары и услуги вырастут, это неизбежно. Льготная ставка в 10 % останется для продуктов, лекарств и детских товаров.
По НДФЛ добавили нюанс: срок владения недвижимостью для освобождения от налога должен быть непрерывным. Продаете квартиру через пять лет владения — налог не платите. Но если за эти пять лет переоформляли права или делали перерывы, налоговая может задать вопросы. В Минфине говорят, что это всего лишь техническая поправка, льготы остаются.
Семьи с детьми получили бонус: можно продать жилье и купить новое без уплаты НДФЛ. Условие — есть дети с инвалидностью или ребенок родился после продажи, но до 30 апреля следующего года. При этом новое жилье не должно быть меньше проданного по площади или кадастровой стоимости.
➖ Новая выплата родителям
Работающие родители с двумя и более детьми получат ежегодную выплату. Вернут разницу между обычной ставкой НДФЛ и сниженной в 6 %. Правда, есть ограничение по доходу: среднедушевой доход семьи должен быть ниже полутора прожиточных минимумов региона. Подать заявление можно через госуслуги с июня по октябрь следующего года.
➖ Коммунальные платим позже
Срок оплаты ЖКУ передвинули с 10 на 15 число. Платежки будут приходить до 5 числа вместо первого. Пять дополнительных дней дают больше времени на планирование бюджета. Закон заработает с марта.
➖ Что еще
- Возвращается стандартная процедура штрафов для застройщиков. Мораторий закончился, теперь за задержки сдачи дома можно требовать неустойку в обычном порядке.
- Банк России ужесточил лимиты по ипотеке на ИЖС и нецелевым кредитам под залог недвижимости. Придется увеличивать первоначальный взнос или искать другие варианты финансирования.
- В Петербурге запускают реновацию. Под программу попадут панельные дома 1957-1970 годов. Решение о сносе принимают две трети собственников.
Изменений много. Главное — знать про них заранее и учитывать при планировании сделок с недвижимостью.
