Как изменились цены на квартиры, а также ставка по ипотеке и ежемесячный платеж в Нижнем Новгороде за последние восемь лет? NewsNN публикует истории двух женщин, одна из которых взяла жилищный кредит в 2017 году, а другая — в 2025-м.
Ипотека в 2017 году: цены, ставка, ежемесячный платеж
Я взяла ипотеку в октябре 2017 года. Это была квартира «один плюс» в новом ЖК в Кстовском районе (на данный момент Нижнего Новгорода). Сдали ее в декабре 2017 года, а в январе 2018-го я уже заехала, так как дом был с отделкой и даже некоторой мебелью (вроде кухни), а также сантехникой.
На тот момент квартира стоила 2,1 млн рублей. Ипотеку мне одобрили на первые пять лет под 9,5%, а на оставшиеся 15 — под 10% (стандартная программа, не льготная). Первоначальный взнос составил около 800 тысяч рублей. Ежемесячный платеж — 12,5 тысячи рублей. На момент оформления ипотеки это была примерно 1/3 часть моего заработка.
Тогда мой официальный трудовой стаж был очень маленьким (меньше года) — с ним ипотеку выдавал только один более-менее известный банк. Причем условия у него были достаточно выгодными. Других трудностей при оформлении ипотеки не возникло — потребовался стандартный на тот момент набор документов, включая справку 2-НДФЛ. Сделка проходила в очном формате в офисе застройщика.
Со временем мой доход вырос, и в итоге я выплатила ипотеку за пять лет. Переплата по процентам составила около 700 тысяч рублей. То есть жилье теперь уже в Нижнем Новгороде обошлось мне в 2,8 млн рублей.
На момент покупки квартиры ЖК состоял всего из нескольких домов, и там отсутствовала инфраструктура — не было даже магазинов, приходилось пользоваться доставками. Однако со временем здесь появилось почти все необходимое для жизни. Глядя на нынешние цены, я нисколько не жалею о такой покупке. Пусть жилье маленькое и не в центре города, зато свое.
Выгодно ли в Нижнем Новгороде брать жилье в ипотеку, чтобы сдавать его — считаем
Ипотека в 2025 году: цены, ставка, ежемесячный платеж
Я взяла квартиру в ипотеку в строящемся жилом комплексе в Ленинском районе Нижнего Новгорода в 2025 году. Срок сдачи — четвертый квартал 2027-го. Квартира «два плюс», в которой будет две комнаты и кухня, объединенная с залом, обошлась мне в 10,2 млн рублей. Важный момент — это вариант без отделки (то есть стены будут бетонные, мне самой придется заниматься проводкой и прочим ремонтом). За предчистовой вариант отделки пришлось бы отдать еще более 1 млн рублей.
Я взяла семейную ипотеку под 6% (без льгот ставка сейчас составляет 20%). Изначально сомневалась, что подойду под программу. Я работаю на полставки, соответственно, мой официальный доход почти в три раза ниже, чем средняя зарплата в Нижегородской области. Плюс к этому, я не состою в браке, но у меня есть трехлетний ребенок. Однако, когда я пришла на консультацию к застройщику, то мне сказали, что ипотеку одобрят с вероятностью 99,99%.
Со слов менеджера по продажам, застройщик сотрудничает с банком. Но в нашем случае мой официальный доход даже никто не проверял — никаких сведений об этом я не предоставляла вообще. Из документов мне понадобились только паспорт, СНИЛС, ИНН, свидетельство о рождении ребенка, сертификат на материнский капитал и выписка об его остатке.
В Нижнем Новгороде получить от банка по семейной ипотеке можно только 6 млн рублей. На них распространяется льготная ставка 6%. В моем случае на первый взнос мне потребовалось 4,2 млн рублей. В него я вложила материнский капитал (690 тысяч рублей), а остальные средства мы собирали всей семьей. Мой ежемесячный платеж по ипотеке на 30 лет составил почти 36 тысяч рублей.
Сама процедура покупки квартиры была довольно легкой. Я предоставила необходимые документы застройщику, их юристы подготовили договор, а затем мы договорились о времени сделки — она проходила онлайн. В момент покупки квартиры я находилась дома за компьютером. Также со мной по телефону связывались представители банка и застройщика. Вся процедура заняла около 40 минут, после чего меня поздравили с покупкой квартиры.
В течение недели на мой эскроу-счет поступил первый взнос (деньги, которые с меня списали в момент сделки). Самым сложным моментом оказался перевод туда маткапитала. Для этого нужно было подать заявление через Госуслуги или в МФЦ. Сначала я пыталась сделать это самостоятельно онлайн, но документы разворачивали из-за ошибок. В итоге я сдалась и пошла в МФЦ. Там все сделали довольно быстро. Через две недели маткапитал поступил на эскроу-счет.
Теперь я каждый месяц плачу по 36 тысяч рублей. Удобно, что за два дня до даты списания мне приходит смс-напоминание от банка. А в назначенный день сумма автоматически списывается с моего счета.
«Ситуация скоро изменится». Что будет с ценами на жилье в Нижнем Новгороде