Цены на квадратный метр жилья в Ростове поднялись почти в 3 раза. С 54 тысяч рублей в январе 2020 года до 159,8 тысячи в декабре 2025 года.
По данным РостовГазеты, стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Ростове-на-Дону взлетела на 196% с января 2020 года по декабрь 2025 года.
Директор агентства недвижимости Алексей Олейников отмечает, что этот резкий рост был вызван целым рядом факторов. Чтобы приобрести всего один квадратный метр жилья в 2026 году, ростовчанину потребуется отдать примерно две средние зарплаты, составляющие около 87 тысяч рублей каждая.
Среди ключевых причин эксперты называют переход на проектное финансирование и запуск программ льготной ипотеки. В период пандемии и локдаунов доступные кредиты спровоцировали ажиотажный спрос, что позволило застройщикам распродавать объекты на ранних стадиях по завышенным ценам. После некоторого спада в 2022 году, рынок вновь показал рекордные результаты в 2023 году, однако в 2024 году рост ключевой ставки и сворачивание госпрограмм привели к значительному падению сделок. Активность на рынке вновь возросла в 2025 году в ожидании изменений в условиях семейной ипотеки, которая с 2026 года будет выдаваться только один раз на семью.
Олейников подчеркивает, что на решения о покупке жилья часто влияют эмоции, и люди ориентируются в основном на размер ежемесячного платежа по ипотеке, а не на стоимость квадратного метра.
По данным экспертов, высокая ключевая ставка, увеличившая стоимость проектного финансирования, стала основным фактором роста цен в последние годы. Кроме того, повлияли рост цен на стройматериалы, зарплаты и нехватка рабочей силы.
Олейников прогнозирует дальнейший рост цен в 2026 году из-за повышения НДС и других изменений. Он ожидает скачка цен с февраля и одновременного замедления продаж, поскольку все издержки строительства будут заложены в стоимость жилья. Эксперт считает, что даже снижение ключевой ставки не сможет остановить рост себестоимости, и застройщики продолжат повышать цены.