Цифры, которые не оставляют сомнений
Если вы откладываете покупку квартиры в надежде на более выгодные условия, обратите внимание на статистику по рынку новостроек Москвы.
Продажи уже съели будущее предложение
По итогам 2025 года спрос на новостройки (6,5 млн кв. м) впервые с 2020 года уверенно превысил предложение. Объем введенных на рынок новых корпусов оказался на 0,8 млн кв. м меньше. Проще говоря, продали больше, чем построили.
Предложение сокращается рекордными темпами
Высокие ставки продолжат сдерживать активность девелоперов. Вкупе с устойчивым спросом это привело не к перенасыщению рынка, а к стремительному снижению объема предложения на 28% за год. Выбор качественных объектов на витрине сужается буквально на глазах. Остаются либо квартиры с компромиссными характеристиками, либо лоты в проектах, где цены уже начали расти.
Ценовой прогноз: рост, опережающий инфляцию
На этом фоне витринные цены — это не просто статичный показатель. В условиях дефицита нового предложения они становятся главным инструментом регуляции спроса. Эксперты прогнозируют, что в 2026 году индексация цен на 18-20% станет новой рыночной реальностью. Это значительно выше ожидаемой инфляции.
Что это значит для вас как для инвестора или будущего собственника?
Исчезает «подушка безопасности» в виде большого выбора. Время на долгий поиск и торг уходит. Хорошие лоты разбирают быстрее.
Покупка сейчас — это фиксация стоимости на текущем уровне до начала очередного витка индексации. Ликвидность выбранного актива будет выше. Квартира, купленная на этапе сокращения предложения, в будущем будет конкурировать с меньшим числом новостроек, что увеличивает ее привлекательность на вторичном рынке.
Решение о покупке нужно принимать на основе холодных цифр, а не эмоций. Цифры же говорят однозначно: дальнейшая отсрочка ведет к покупке той же квартиры, но дороже и из сужающегося остатка.
Источник: ЦИАН
