Управление аварийным МКД — это особая ответственность. Дом уже признан небезопасным, но при этом продолжает жить обычной жизнью: люди получают коммунальные услуги и обязаны их оплачивать. Одновременно сохраняется обязанность по содержанию общего имущества, что часто вызывает вопросы и напряжение. 🧩
У аварийных домов есть важная особенность — собственники освобождаются от взносов на капитальный ремонт. Если же средства уже накоплены, их дальнейшую судьбу решают сами жильцы на ОСС. Возможны разные варианты, включая возврат денег собственникам. ⚖️
При этом, управляющая организация не вправе отказаться от такого дома только из-за присвоения ему аварийного статуса. Такие МКД включаются в реестр лицензий субъекта РФ, и управление ими остаётся законной обязанностью УО. 🏢
Есть и своя специфика в работе с жителями. Как правило, люди готовятся к расселению, поэтому относятся спокойнее к внешнему виду дома и мелким недочётам. На первый план выходит безопасность, а не косметика и комфорт. Данные особенности учтены и в “Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда".
“Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176):
2.3.7. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
2.4.3. Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.
Если вам нужно выстроить грамотное управление аварийным МКД и снизить юридические риски, напишите нам — поможем разобраться в деталях и защитить ваши интересы. ✨
✍ Напишите ваш вопрос в сообщения группы
🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"
📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
🌍 Работаем по всей РФ
📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20
📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
🌐 Наш сайт
💬 Как вы считаете, управление аварийным домом — это больше проблема или всё же отдельный формат с понятными правилами?
