Inkazan составил рейтинг самых дешевых и дорогих квартир в городе, чтобы доказать: рынок недвижимости в Казани полон контрастов. О том, где продается семь жилых квадратов и сколько просят за пентхаусы с видом на Кремль, — в материале.
Статус комнаты, общий туалет и семь квадратов: самые дешевые квартиры
Согласно данным «Авито», самая дешевая квартира в Казани оценивается в 1 млн 589 тысяч рублей, или в 71,9 тысяч за 1 квадратный метр. Студия площадью 22,1 квадрата находится в Кировском районе города в доме №19 по улице Бирюзовой. Ремонт в квартире не первой свежести, зато есть мебель: два дивана, стол, шкаф и плита. Здание 1965 года, студия здесь расположилась на втором этаже.
Следующая квартира, вошедшая в топ самых дешевых, дороже лидера всего на 1 тысячу рублей — ее стоимость 1 млн 590 тысяч. Она расположилась недалеко от станции метро «Авиастроительная» на третьем этаже дома №32А по улице Побежимова. На этом «плюсы» студии заканчиваются. Площадь квартиры 10,4 квадратных метра, из которых жилыми признаны только семь. Продавец описывает ремонт в ней как «евро», однако по фото он больше напоминает «бабушкин».
На третьем месте по дешевизне 15-метровая квартира в доме №21 по улице Липатова в Дербышках. Стоимость студии, расположившейся на первом этаже — 1 млн 800 тысяч рублей. Продавец заявляет, что «уютная квартира» в доме 1965 года оснащена всем необходимым, окна выходят в тихий двор, а вокруг развитая инфраструктура.
Чуть подальше — в доме №21 по улице Солидарности тоже продается небольшая квартира стоимостью 1 млн 800 тысяч рублей. В 12,9 квадратных метрах стоит диван, «пузатый» телевизор, шкаф, комод, столик, маленький холодильник и мойка. Туалет и кухня — общие, а сама студия имеет статус комнаты.
Понижение ставки, но рост «квадрата»: что будет с ценами на квартиры в Казани
Закрывает «топ-5» самых дешевых квартир Казани 10-метровая комната на втором этаже дома №49 по улице Патриса Лумумбы. Продавец просит за нее 1 млн 850 тысяч рублей, или 185 тысяч за 1 квадратный метр. Из очевидных «плюсов» — это расположение, близкое к центру города, которым не мог похвастаться ни один из предыдущих вариантов. Больше всего печалит отсутствие собственных кухни и туалета.
Хаммам, кинозал и собственный лифт: самые дорогие квартиры
Если рейтинг самых дешевых квартир столицы Татарстана мы начали с суммы 71,9 тысяч рублей за квадрат, то топ дорогой недвижимости начинает 5-комнатная квартира, где метр оценивается в 1 млн 997 тысяч рублей.
Роскошная квартира расположилась на третьем этаже в доме с видом на Казанский Кремль и Казанку по улице Федосеевская, 38. За почти 234 «эксклюзивных» квадратных метра хозяин просит 467 млн рублей. В объявлении присутствуют фото лишь фасада дома. Интерьер и планировку показывают лично и только после встречи в офисе. Квартира полностью укомплектована.
Далее на рынке элитной недвижимости в городе представлена 4-комнатная квартира в доме №3А по улице Гоголя. Ее стоимость за 221,9 квадратных метра 330 млн рублей. Фото «шикарного дизайнерского ремонта, брендовой мебели и техники» предоставляются покупателям по запросу. Приятный бонус — место на парковке.
Самый престижный район Казани — фото
На третьей строчке самых дорогих квартир оказался трехуровневый видовой 8-комнатный пентхаус площадью 482 квадрата в доме №11 по улице Касаткина. Он находится вблизи здания Госсовета Татарстана и стоит 300 млн рублей. В квартире есть собственный лифт, террасы, оружейная комната, кинозал, игровые для детей и подростков. В стоимость входит три машиноместа. Фото шикарной недвижимости отправляются покупателям по запросу.
За те же 300 млн рублей в городе представлена 4-комнатная квартира площадью 216 квадратных метров. Она находится на одной из популярных для стильной молодежи улице города — Николая Столбова. Квартира, по словам продавца, занимает весь 4 этаж здания и имеет индивидуальный выход в лифт прямо из квартиры. Будущим владельцам предлагают авторский ремонт в гостиной с камином, трех комнатах, гардеробных, прачечной и террасе площадью 30 квадратов.
На пятом месте по дороговизне — 5-комнатная квартира в доме №1 по улице Меридианной. За 363 квадратных метра, вид на Казанку и Кремль, новую итальянскую мебель и технику хозяин просит 270 млн рублей. Эта квартира единственная, чьи комнаты можно рассмотреть без запроса или предварительных встреч — владелец не побоялся показать фото пентхауса в разных ракурсах. Здесь работает система «Умный дом», установлены дровяные камины, есть кинозал, хаммам, терраса и три балкона.
Что продастся быстрее и кто это купит
Специалист по недвижимости в Казани Татьяна Копейкина в разговоре с Inkazan отметила, что местные опытные риэлторы вероятнее возьмутся за сделки с дорогостоящей недвижимостью, чем за продажу маленьких дешевых студий на окраинах города.
«Риэлтор, конечно же, предпочтительнее будет работать с теми людьми, которые больше платят. Как мне кажется, сделка по самой элитной местной недвижимости равна десяти сделками по мелкой. Ведь лучше сделать все-таки одну сделку и заработать большую сумму денег. Такая недвижимость тоже продается, такие покупатели в Казани тоже есть», — прокомментировала ситуацию на рынке собеседница.
Падение ипотеки и задержка сроков: что происходит с рынком недвижимости в Татарстане
На вопрос о том, какая недвижимость будет продаваться дольше — дешевая или дорогая, специалист заявила, что есть несколько ключевых моментов, влияющих на скорость продажи. Среди них расположение квартиры, чистота документов, спрос и наличие средств.
«Дешевые квартиры чаще всего приобретают люди с меньшим достатком и, как правило, в ипотеку. Кроме того, такая недвижимость интересна инвесторам: они делают там ремонт, затем сдают или перепродают. На них есть спрос, а потому они будут продаваться быстрее», — объяснила специалист.
Портрет покупателя дорогого пентхауса в столице Татарстана, по мнению собеседницы, выглядит так: обеспеченный человек, который зачастую не рассматривает покупку в качестве основного жилья.
Конец тепличных условий: что ждет рынок недвижимости после отмены моратория на штрафы