С 2026 года больше россиян освободят от НДФЛ при продаже жилья

С 1 января 2026 года в России расширится льгота, освобождающая от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры, если семья использует вырученные средства для улучшения жилищных условий.

Ранее это право имели семьи с двумя детьми до 18 лет (или до 24 лет при очном обучении). Теперь льгота будет распространяться на две новые категории семей:

1. Семьи, в которых второй ребёнок родился после продажи квартиры, но до 30 апреля следующего года (крайний срок подачи декларации). Ранее учитывались только дети, рожденные на момент сделки. Это изменение позволяет семьям воспользоваться льготой, даже если второй ребёнок появился на свет позже.
2. Семьи с недееспособными детьми любого возраста, если родители являются их опекунами. Это нововведение направлено на поддержку семей, воспитывающих детей с особыми потребностями.

Чтобы воспользоваться льготой и не платить 13% НДФЛ, вырученные от продажи квартиры средства должны быть направлены на покупку новой квартиры в России. Новая квартира должна быть больше по площади или иметь большую кадастровую стоимость, чем проданная. Приобрести её необходимо не позднее 30 апреля 2027 года, если продажа состоялась в 2026 году.

Почему это важно?

1. Поддержка семей с детьми: Новые категории семей получат возможность улучшить свои жилищные условия без дополнительных налоговых обязательств.
2. Стимулирование рынка недвижимости: Расширение льготы может стимулировать спрос на недвижимость, что, в свою очередь, может способствовать развитию строительной отрасли.
3. Социальная справедливость: Льгота направлена на поддержку семей с детьми, особенно тех, кто воспитывает детей с особыми потребностями.