⏳История оценочной деятельности в России
Всем доброго!
⚖️ Когда инвестор говорит «справедливая цена», он редко задумывается, что за этим стоит целая профессия, набор подходов и целая палитра методов. Свои корни «оценочная деятельность» в России берёт ещё с древних времён.
📚 В развитых экономиках к середине XX века оценку стандартизировали: закрепили подходы, методики и профессию оценщика как отдельный рынок услуг. Но в России оценочная практика уходит корнями аж в XV век!
📜 Уже тогда активно оценивали имущество для сделок купли-продажи и для налогов. И неудивительно, что главным объектом быстро стала ЗЕМЛЯ. В России земельный вопрос всегда был не просто экономикой – это была политика, статус и источник власти. Поэтому земельная оценка постепенно превратилась в отдельное направление государственной системы. В XVI веке эту практику поставили на гос.рельсы – описания и оценку земель сосредоточили в ПОМЕСТНОМ ПРИКАЗЕ, то есть в централизованном ведомстве, которое собирало данные и задавало порядок учёта по стране.
В конце XVIII века императрицы Елизавета и Екатерина II последовательно запускают государственные межевые программы. К 1765 году начинается ГЕНЕРАЛЬНОЕ МЕЖЕВАНИЕ – масштабный проект по описанию и оценке земель дворянства по всей империи. Это был первый системный подход к формированию земельной кадастровой базы.
С 1779 года в Москве действует Константиновская землемерная школа – первая в стране кузница кадров для земельной оценки. К XIX веку вместе с изменениями в законодательстве появляется правовая база для владения землёй вне сословных ограничений, что ещё сильнее стимулирует необходимость в точной оценке.
📙 Рубежом стал 1864 год, когда оценка передаётся в ведение земств. А в 1893 году издан закон, закрепивший стандарты оценки недвижимости для налогообложения. Главным критерием становится ДОХОДНОСТЬ объекта – формируется ДОХОДНЫЙ ПОДХОД, который и сегодня остаётся базовым в оценке бизнеса.
🏗️ Параллельно с этим развивается оценка городской недвижимости. В 1883 году вводятся специальные правила, где напрямую сказано: материальная стоимость постройки не так важна, как её способность приносить доход. Этот подход создаёт фундамент для современной модели оценки коммерческой недвижимости.
🏦 Вторая половина XIX века приносит ещё один важный виток:
– РАЗВИТИЕ КРЕДИТНО-БАНКОВСКОЙ СИСТЕМЫ и появление ипотеки. Земельные банки начинают выдавать ссуды под залог недвижимости, а сами становятся одними из главных заказчиков оценок. Начинается переход к регулярной переоценке активов и формированию системных учётов залоговой стоимости.
🏭 Не осталась без внимания и промышленность. Оценка станков, фабрик, лесов, оборудования – всё это стало необходимостью в условиях роста индустриализации. Методики быстро эволюционируют: от справочных таблиц к учёту физического и морального износа. Появляются первые попытки формализовать техническую экспертизу.
❌ Однако с приходом социалистической модели всё это было обнулено. Рынка больше не существовало – исчез и сам смысл в независимой оценке. Госучёт, централизованное ценообразование и отсутствие частной собственности поставили крест на профессии почти на 70 лет.
🌳 Возрождение оценочной деятельности началось в 1990-х, когда вместе с рынком появилась потребность в понятии «стоимость». Первым на сцену вышло Российское Общество Оценщиков, позже к нему присоединились и другие профессиональные объединения. За три десятилетия в отрасли сформировались стандарты, профессиональные объединения и полноценное сообщество.
🇷🇺 Российская оценка – это не просто заимствование западного опыта. Была и своя база. И сегодня оценка остаётся важной частью рынка: она требуется повсюду: от оценки долей в компаниях и справедливой стоимости акций и облигаций, заканчивая стоимостью патентов, разработок, недвижимости и др.
Возвращаемся в режим регулярных постов. Всем удачной недели 🤝
📱Gleb Sharov 🏦Пульс 💎БКС Профит
