Юридический феномен, получивший в народе название «эффект Долиной», добрался до Урала. Схема, при которой собственник продает недвижимость под давлением телефонных мошенников, а затем через суд требует аннулировать сделку, начала реализовываться в Нижнем Тагиле. Как сообщает телекомпания «Телекон», уже несколько семей добросовестных покупателей оказались втянуты в затяжные судебные тяжбы, рискуя остаться без приобретенного жилья и без потраченных средств.
Термин закрепился в общественной повестке после резонансной истории с народной артисткой Ларисой Долиной, которая, следуя инструкциям кураторов, продала элитную квартиру, а затем попыталась оспорить договор. Для самой певицы эта эпопея завершилась печально из-за вердикта Верховного суда, который не нашел оснований для возврата недвижимости, однако в целом по стране судебная практика до этого момента складывалась не в пользу покупателей. В аналогичную ситуацию, когда «обманутый продавец» требует аннуляции сделки, попала и семья военнослужащего, решившая на накопленные за два года деньги приобрести скромную «однушку» в центре Нижнего Тагила для дочери-студентки.
Сделка выглядела абсолютно прозрачной, отмечает риэлтор покупателей: типовая «хрущевка» на первом этаже дома на ул. Газетной, площадью 30 квадратных метров, требующая серьезного ремонта, была куплена почти год назад по цене 1,8 млн рублей. По словам пострадавших покупателей, продавец — педагог с 30-летним стажем — вела себя адекватно и мотивированно. Женщина сообщила, что пустующая жилплощадь ей осталась в наследство от мужа, а срочность продажи объяснила необходимостью дорогостоящей операции на тазобедренном суставе и помощью больному брату (что оказалось правдой). Никаких подозрений у риелторов, сопровождавших сделку с обеих сторон, поведение владелицы не вызвало.
«Я отдала деньги, она их пересчитала два раза. Она никуда не торопилась, не схватила их и не убежала. Адекватный человек. Мы еще перед этим с ней разговаривали, она моего ребенка спрашивала: "Куда ты собралась поступать?". Если бы я что-то заподозрила, я бы не стала отдавать такую сумму», — вспоминает покупательница квартиры в разговоре с журналистами.
Обстановка кардинально изменилась спустя две недели, когда новые собственники пришли в МФЦ за документами. Выяснилось, что продавец обратилась в полицию с заявлением о мошенничестве, утверждая, что ее «обрабатывали» по телефону на протяжении полугода. Теперь женщина требует вернуть недвижимость, ссылаясь на то, что действовала под влиянием заблуждения и не отдавала себе отчета в своих действиях.
Как выяснили журналисты ТК «Телекон», пострадавшая семья — не единственная жертва действий этого продавца. Буквально через двое суток после первой сделки тагильчанка продала еще одну квартиру — ту, в которой проживала сама. Покупателями стала многодетная семья, которая теперь также вынуждена отстаивать свои права. В настоящий момент Ленинский районный суд рассматривает иск о признании сделки недействительной, а бывшая хозяйка квартир проходит психолого-психиатрическую экспертизу.
Статистика подобных дел выглядит для покупателей удручающе. По данным Уральской палаты недвижимости, ранее озвученным в Госдуме, в 80% случаев суды удовлетворяют иски жертв мошенников. При этом применяется двусторонняя реституция: квартира возвращается продавцу, а он обязан возместить деньги покупателю. Однако на практике взыскать средства с пенсионера или бюджетника, который уже перевел всю сумму преступникам, практически невозможно. Лишь в 20% случаев покупателю удается сохранить за собой жилье.
Правоохранительные органы подтверждают тревожную тенденцию. В прокуратуре Дзержинского района Нижнего Тагила сообщили, что счет идет на единицы, но динамика нарастает: две подобные сделки удалось предотвратить на стадии оформления, но еще по двум уже ведутся судебные разбирательства. Эксперты отмечают, что если раньше признаками аферы считались спешка и заниженная цена, то случай с тагильской учительницей показывает, что под угрозой находятся и сделки по рыночной стоимости с полным юридическим сопровождением.