Как безопасно купить квартиру у пожилого (и не только) собственника.

Сейчас в сети много историй о том, как покупатели переводят деньги, а продавцы не освобождают квартиру и подают в суд, требуя признать сделку недействительной.

Чаще звучит: «пенсионер против покупателя», но на деле ⚠️ такое может сделать человек любого возраста.

Поэтому при любой покупке важно соблюдать должную осмотрительность и здравый смысл.

1️⃣ Не переводите деньги раньше, чем примете квартиру по акту приема передачи.

💬 Никаких «давайте передадим квартиру после полной оплаты, потом выпишемся и пр.»

Только аккредитив с условиями.

Деньги продавец получает только после регистрации перехода права и подписания акта приёма-передачи. Квартира должна быть свободна от личных вещей, продавец фактически выехал, выписался из квартиры и предоставил чистую ф.9!

Пока вы не приняли квартиру по акту — не платите.

2️⃣ Понимайте, кто перед вами

Важно убедиться, что человек сам принимает решение, а не под чьим-то влиянием.

Если продавец отказывается называть родственников, не раскрывает деталей, путается или выглядит запуганным — ⚠️ повод насторожиться.

3️⃣ Узнайте, куда он поедет

Если это единственное жильё — делайте встречную сделку, чтобы продавец сразу покупал другое.

Так вы видите, куда он реально переезжает, и снижаете риск, что квартиру не освободят.

4️⃣ Не выходите на сделку, пока не выпишется

🪪 Если человек не собирает вещи и не оформляет выписку — это явный знак, что и после продажи он этого не сделает.

Лучше заранее согласовать сроки выезда, а идеально — чтобы он выписался и выехал до сделки.

5️⃣ Проверьте документы

Выписка ЕГРН и архивная ф.9, а также ф.12 — минимум.

Если квартира недавно перешла по наследству или дарению, будьте особенно внимательны — такие сделки часто оспариваются.

6️⃣ Наблюдайте за поведением

Неуверенность, растерянность, тревожность — поводы поставить паузу и перепроверить всё.

Иногда один лишний день проверки спасает миллионы рублей.

7️⃣«Сладкая цена» — намного ниже рынка.

Это не щедрость, а сигнал тревоги. В реальности чудес не бывает:

никто не продаёт себе в убыток без причины.

Если предложение выглядит слишком выгодно — скорее всего, там есть подвох.

Если есть сомнения — откажитесь от покупки.

💡 На рынке сейчас нет дефицита квартир.

Если вас что-то смущает — не бойтесь отказаться от покупки.

Найдёте другую, без рисков.

💬 Сейчас упор делается на пенсионеров. Понятно, что суды чаще встают на сторону пенсионера. Но это не значит, что если перед вами бодрый мужчина в самом расцвете сил, то рисков никаких нет.

Еще раз повторюсь-возраст продавца не имеет значения.

Важно проверять, думать и не вестись на иллюзии выгоды.