12% квартир на воронежском рынке недвижимости покупают жители других регионов

Новое исследование Сбера проливает свет на факторы, заставляющие россиян менять место жительства, и выявляет регионы, выигрывающие от межрегиональной миграции.

Специалисты Центра финансовой аналитики Сбербанка проанализировали анонимные транзакционные данные за 2021–2025 годы, чтобы показать экономические и социальные тенденции, формирующие образ страны.

Кто чаще всего меняет место жительства?

Профессиональная мобильность значительно влияет на частоту смены региона. Наибольшая доля мигрантов — это строители (13,2%), работники добывающей отрасли (8,7%), госслужащие (6,8%) и сотрудники транспортной сферы (5,9%). Наименее мобильны медики: лишь 2,3% из них решаются на переезд ради работы.

Постоянные мигранты

Только 2% трудоспособного населения можно считать постоянными мигрантами, совершающими три и более длительных переезда за три года, каждый из которых длится не менее трёх месяцев. Среди них преобладают мужчины (78%), преимущественно занятые в строительстве (20%), госуправлении (16%) и транспорте (10%).

Куда пенсионеры переезжают?

Пенсионеры меняют место жительства в пять раз реже, чем молодые люди. Основной отток пенсионеров происходит из северных регионов, где проживание некомфортно из-за климата. Переезд часто совпадает с моментом выхода на льготную пенсию, позволяющую получать увеличенные выплаты при наличии определенного северного стажа.

Миграционные потоки влияют на рынок недвижимости

Переезды влияют на рынок ипотечного кредитования. В среднем по стране 12,6% сделок купли-продажи жилья совершают покупатели из других регионов. Воронежская область соответствует общему тренду — 12% сделок с недвижимостью здесь также совершает приезжая аудитория.

Внутренние миграционные потоки

Внутри регионов наблюдаются значительные перемещения населения. В 43 субъектах люди переезжают из районов в столицу региона. Особенно ярко это явление выражено в Курской области, Еврейской АО, Магаданской области, Калмыкии и Чувашии.

Основные миграционные потоки в последние годы устремлены в Москву, Санкт-Петербург, Московскую область и республики Северного Кавказа.

Гендерные и возрастные особенности миграции

Мужчины чаще переезжают, чем женщины, причем разница особенно велика среди молодежи, покидающей регион. Среди 18–27-летних переезд совершают 13% мужчин и 8,6% женщин, а в возрастной группе 28–37 лет — 8,3% мужчин и 4,4% женщин. С возрастом подвижность выравнивается.

Учебная миграция и возврат молодежи

Молодежь 18–24 лет — самая мобильная группа. Примерно треть их переездов обусловлена поступлением в университеты Москвы и Санкт-Петербурга. Даже без учета столиц, около 20–25% молодых людей уезжают учиться в другие регионы. Однако каждый пятый из уехавших возвращается на родину, а встречный приток молодежи из других регионов составляет 10–18%.