Несколько тысяч жителей Екатеринбурга за последнее десятилетие переехали в микрорайон Компрессорный. Не самый очевидный выбор, но показательный. Волна новой городской миграции как бы намекает: возможно, стоит обменять пробки, метро и опрессовки на жизнь в районе с собственной харизмой.
В чем секрет Компрессорного? Как сегодня живет квартал, который во всех смыслах стоит на карте Екатеринбурга особняком?
Три неожиданных плюса
Если изображать районы Екатеринбурга в виде анимированных персонажей, то Компрессорный, скорее всего, окажется хамелеоном, способным менять окраску.
На первый взгляд, это совершенно неприметный, расположенный где-то на задворках мегаполиса район. Но за кажущейся отдаленностью таится много открытий.
Первое и, пожалуй, самое шокирующее: он не так далеко. Три выезда — на Сибирский тракт, его дублер и ЕКАД — позволяют из центра до улицы Латвийская доехать на машине за 25 минут. Проверено.
Второе: в Компрессорном есть свой собственный аналог метро. Городская электричка всегда ходит по расписанию и доставляет людей без опозданий в самый центр, останавливаясь на Первомайской — Ленина и на вокзале.
И третье: здесь не так уж много домов, плотность населения невысока. Как результат — район лишен многих «радостей», к которым привыкли жители густонаселенных районов Екатеринбурга: никакой толкучки на День города, перекрытия дорог и прочих неприятностей.
Благодаря всему этому Компрессорный ощущается как отдельное государство, при этом продолжая быть полноценной частью города. И с каждым днем у этого микрорайона все больше и больше адептов.
Надежда, жительница микрорайона Компрессорного:
— Мы с мужем много лет живем в Компрессорном и уезжать отсюда не собираемся. Нам нравится район. Он тихий и спокойный. У нас чистый воздух, рядом лес. И вода из-под крана бежит чистая, не то что в центральной части города.
Законодатель моды
Большая часть домов микрорайона — пятиэтажные «брежневки» и «хрущевки». Буквально пару лет назад в Компрессорном началось большое строительство — начал возводиться ЖК «Хрустальные ключи». И микрорайон в одночасье стал настоящим законодателем мод на рынке недвижимости.
Артем Минаев, коммерческий директор «Группы ЛСР»:
— Именно в этом районе новостройки одними из первых в городе начале оснащаться уникальными каскадными газовыми котельными, которые расположены на крышах.
Стройка заметно взбодрила микрорайон. Сюда поехали люди изо всех районов города. Во многом — из-за цены.
Артем Минаев, коммерческий директор «Группы ЛСР»:
— Подобные проекты, в которых есть и чистовая отделка в квартирах, и скалодромы во дворе, и дизайнерский ремонт в подъездах, реализованные ближе к центральным районам Екатеринбурга, стоили бы в 2–2,5 раза дороже. Если смотреть в одной ценовой категории, то Компрессорный соперничает с городами-спутниками Екатеринбурга, такими как Верхняя Пышма и Березовский. Но и там ценник выше.
При этом прописка в случае с Компрессорным — городская, а не областная. А это совершенно иной уровень медицины, образования и прочих социальных благ.
Котельная на крыше
Правда, жители новых кварталов в голос говорят не о ценах на жилье. Они переезжают сюда ради экологии, хороших соседей и низких коммунальных платежей.
Анастасия, жительница ЖК «Хрустальных ключей»:
— В прошлом месяце за отопление квартиры площадью около 60 кв. м мы заплатили 1000 рублей.
Дело в том, что на крышах новых домов установлена уникальная для города автономная каскадная газовая котельная. Больше в этом районе, да и во многих других, такого нет.
В чем особенность этой котельной? Она «умная»: умеет регулировать мощность своей работы в зависимости от температуры на улице, а значит, греет меньше, если тепло, и наоборот.
Опрессовки не страшны. Горячая вода есть всегда, не надо дополнительно устанавливать водонагреватель.
С учетом того, что жильцы платят лишь за электричество, газ и холодную воду, стоимость коммунальных услуг выходит почти в три раза меньше, чем в других домах.
С заботой о детях
Не только новыми домами выделяется Компрессорный, но и заботой о детях.
На уже упомянутой улице Латвийской есть ФОК «Факел», где воспитывают звезд хоккея и фигурного катания. Рядом — футбольное поле с искусственным газоном. Сюда едут заниматься со всех районов города, потому что крытых катков в Екатеринбурге единицы.
В паре перекрестков от «Факела» — «Олимп», где есть секции бадминтона, баскетбола, волейбола и тенниса.
На территории микрорайона две школы, одна из них — с углубленным изучением отдельных предметов, и семь муниципальных детских садов.
Светлана, жительница одного из новых домов Компрессорного:
— Мой старший сын учится в начальной школе. Многие из его одноклассников — наши соседи. Часто до школы ходит сам. Район спокойный, к тому же идти три пешеходных перехода. После школы занимается в секции самбо. Выбирал сам, хотя мы уговаривали его пойти на хоккей, так как «Факел» рядом.
Доступное жилье
Но всё же вернёмся к ценам.
Стоимость квадратного метра в новых домах — одна из самых низких в городе — от 105 000 рублей. Студию в готовом доме можно приобрести от 2,9 млн рублей, 1-комнатную площадью 39 кв. м — от 4,2 млн рублей, а 2-комнатную — от 6,2 млн рублей. При этом в такое жилье можно будет заселиться практически сразу же после подписания договора, потому что чистовая отделка в квартире уже сделана застройщиком.
Надежда, жительница микрорайона Компрессорного:
— Вопрос, куда переехать, перед нами не стоял. Сразу понравился проект новой застройки. Я была в уже сданных домах: большая парадная, удобные пандусы, хорошие лифты. Никаких проблем с коляской. Двор закрытый. Приличные соседи. К тому же за двушку мы заплатили 6,2 млн рублей — в других районах на эти деньги мы могли позволить себе крохотную однокомнатную.
Надежда вместе с мужем и дочкой совсем недавно отпраздновали новоселье. Их дом в Компрессорном был сдан в конце ноября, а в декабре они уже получили ключи. В январе планируют подать на налоговый вычет: с его помощью каждый из супругов сможет вернуть до 650 тысяч рублей. Хорошее подспорье: пара хочет с его помощью как можно скорее закрыть ипотеку. А ещё — купить кухонный гарнитур. Чтобы дружно готовить ужины на кухне и любоваться пейзажем, который открывается из окон их новой квартиры.